工抵房是什么意思 工抵房与商品房的区别是什么?

　　住房按揭，一般指的是住房按揭，只要有正常的手续，而且通道正规化，就可以购买。

 

　　工抵房是什么意思

 

　　房屋按揭就是工抵房，其价格比其它类型的房产要便宜很多，工抵房都是因为他们没有多余的钱来偿还工程款，所以他们将房屋抵押给银行或者房地产相关产业。工人们可以购买工抵房，但必须是正式的工人，许多骗子声称可以通过自己买到工抵房，在购买前需要支付诚意金或定金等，这类千万别信。

 

　　工抵房与商品房的区别是什么

 

　　1、“工抵房”与商品房的分类不同，它是指工程抵款房的一种实体形式，即将工抵房转换为货币后交给工程建筑方的房屋。购房、交税、入住时与商品房没有什么不同。

 

　　2、当建筑工程完工后，开发商必须将所有工程款付给施工方，但由于某些原因，开发商不能及时将款项支付给施工方，但出于双方利益，经双方协商并同意，而部分房屋作为工程抵款房，开发商会将部分房屋作为工程款转交施工方。

 

　　3、购房注意事项：购房时要认真审核土地使用权是否存在抵押情况。审查法定手续，开发人员审核需具备的文件等。

 

　　4、请务必和工作人员商量一下，所交易房屋的税费以及贷款的批准流程是怎样的。而其实，买房人的确是背负了沉重的债务，不管对谁都不容易。

 

　　5、应该指出，签订合同时，部分条款是可以修改的，也可以作为补充协议。如今，国土房管局的交易中心很容易查询房屋的抵押情况，如果房屋确实有抵押的话，可以向开发商明确说明解押期，在约定期限后再去查看。

 

　　购买工抵房需要注意什么

 

　　第一，和谁签订购房合同。尽管“工程按揭房屋”是开发商向债权公司抵押的一方，但是房屋的产权仍然属于开发商。所以购买者要购买“工程按揭房屋”，必须与开发商签订购房合同，而与债权人签订的购房合同无效。当债权人办理了过户登记手续，取得了房屋产权证，买房人就不应该和开发商签订购房合同，而应该和债权人签订商品房买卖合同。

 

　　第二，谁来负责出错。由于与开发商签订的合同，其权利义务当然应该由开发商承担。一些买房人认为房子是从建筑商业手中买来的，和开发商签合同只是走形式，一旦出了问题，应该找建筑商业，那种观点是错误的。建筑商业并非商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力。所以，买房人在签订合同时要谨慎，应该把与建筑商业约定的条件，如价格、付款时间、面积、交房时间等原原本本记入购房合同，以免出现问题。如果真的有问题的话，也应该由开发商负责。

 

　　第三，即一定要将约定的价格写入合同，并由开发商开具销售发票。买房人通常是因为“工程按揭”便宜买的，而房屋价格是由建筑商确定的，而合同则是与开发商签订的。开发商签订合同的时候，价格更高，从而使工程款得到较大的抵偿，因此有一种情况是，合同价款比建筑商业和购房者商定的价格高。如果发生纠纷，开发商可根据合同要求购房者补足房款，购房者则会有口难辩。所以，购房者在签订合同时，应该把与建筑商业达成的价格写入合同。另外，发票应由开发商开具，这一方面可以避免买房人在办理产权时的麻烦，另一方面也能防止开发商因未收到房款而拒绝履行合同。