建筑容积率的计算公式是什么 住宅小区容积率计算公式

　　居住容积率也会影响房屋的居住舒适度，因此，购房者在购买房子时，最好是参照下小区容积率的大小。房屋容积率的计算公式是怎样的？

 

　　建筑容积率的计算公式是什么

 

　　积率=建筑总面积×总用地面积，当楼面高度超过8米时，计算容积率时，楼面面积加倍，容积率越低，居住舒适度就越低，反之则会降低。容积率是指项目总用地面积与项目总用地面积之比。

 

　　小面积容积率意味着什么

 

　　建筑面积比是指某一小区的地上总建筑面积与净使用面积之比。也叫建筑面积毛密度。

 

　　1、对发展商而言，容积率决定着土地成本占住房的比例，而对居民而言，容积率直接关系到居住舒适度。建筑物层数相同时，容积率越小，居住密度越小，相对舒适。体积速率与之相反。

 

　　2、按规划建设用地面积(或称总建筑面积，包括计算面积的附属建筑物)与规划建设用地面积(总用地面积)之比，计算公式为：总建筑面积=总用地面积×100%，如：总用地面积10000平方米，总建筑面积10000平方米，总建筑容积率是1.8。

 

　　3、一般说来，高层住宅的容积率不能超过5，多层住宅也不能超过3，但也有一些由于成本的原因。楼面高度大于8米时，计算容积率时楼面面积加倍。

 

　　什么因素影响容积率

 

　　1、种群密度。

 

　　在小区内，高密度居民也会对健身场所、儿童活动区、娱乐场所和建筑物内的电梯、消防通道形成较大的压力。买高密度小区时，应对其有较高的要求。

 

　　2、安全防护问题

 

　　高楼大厦居住密度大，这样就会有更多的人进出，外来者混在其中的难度也会相应减少许多。高容积率住宅的安全保障体系对其提出了更高的要求。因此高容积率住宅必须跟上安防系统，不仅要加大监控设备的密度，还要更多地配备巡逻员以保障居民的安全。

 

　　3、内在计划问题。

 

　　高产率住宅对土地使用的过度追求，小区内的楼面会较高，绿地的比例会相应地减少，从而影响居住区的居住环境和居住品质。小区内建筑间距过小、道路狭窄、停车位置不充分等也是高容率小区经常遇到的问题。