办公楼共享有哪些部分?办公楼共享面积怎么算?

　　当一个朋友租办公室时，他发现共享面积的比例高达40%。令人惊讶的是，15%的高层住宅共享是非常高的。办公共享怎么会这么高?是坑吗?我相信很多公司在租办公室的时候都有这个疑问。办公共享面积的比例远高于住宅。发生了什么事?

 

　　一、办公楼公摊比例。

 

　　我国政策对物业共享面积的比例没有明确规定，但政策明确规定了建筑物的具体部分属于共享面积。因此，根据行业经验，各类物业的共享面积比例也有一定的合理范围。

 

　　住宅(不包括别墅)的用面积比例一般为10%-20%;

 

　　公寓共享面积比例较高，但不超过30%;办公楼共享面积一般分为以下三种情况：

 

　　1.办公楼公摊面积在10%-15%之间，无地下设备用房、底层商铺、底层架空;

 

　　2.带电梯的办公楼共用面积在15%-20%之间;高层建筑相对较高，约20%-25%;

 

　　3.有双电梯、地下车库，建筑宽度、公共走道等区域也严格按照相关标准划分。房屋共享面积控制在25%左右。

 

　　特别需要注意的是，办公楼一般为高层建筑，受建筑规范和消防规范的限制，相应的配套疏散楼梯和相应的避难层不会小。共享面积小的将占20%以上，共享面积大的可能达到50%左右，但大部分仍在30%左右。

 

　　二、办公楼公摊有哪些部分?

 

　　办公楼共用建筑主要包括两类：

 

　　一是为整个建筑服务的公共房屋和管理房屋的面积，如电梯井、楼梯井、垃圾道、变电站室、机械设备室、公共大厅、走廊、值班公安室等;

 

　　二是各单元与建筑公共建筑空间的分离，以及外墙(包括山墙)水平投影面积的50%。

 

　　需要特别注意的是，并不是所有的公共区域都是共享区域，所有作为独立空间出售或出租的地下室。棚子不能计入共享区域，即共享区域必须为所有人服务。

 

　　三、写字楼公摊面积怎么算?

 

　　办公面积=公共建筑面积分摊系数*套内建筑面积。

 

　　公共建筑面积分摊系数=公共建筑面积/套内建筑面积之和。

 

　　公共建筑面积=整栋建筑的建筑面积-整栋建筑各套建筑面积之和-地下室、棚屋等已作为独立使用空间出售或出租的面积。

 

　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙面积+阳台建筑面积。