二手房不好卖的原因有哪些

　　在房屋交易市场中，二手房成交比新房要困难一些，二手房不好卖的原因在于受到新房市场的冲击。

 

　　1、受到新房市场的冲击

 

　　二手房和新房相比，大多数购房者会优先考虑二手房。

 

　　2、二手房数量激增

 

　　楼市有国家调控，房价逐渐趋于稳定发展，炒房客将很难从中获利，而手里囤积的大量卖不出去，持房成本将大大增加，尤其房地产税征收在即，很多人为了缩减持房成本，都想要尽快抛售，于是各地二手房挂牌量激增，楼市将呈现供过于求的局面，购房者选择空间更大，房子自然不好卖。

 

　　3、二手房老化严重

 

　　相比新房，二手房房龄更大，房子自然会面临老化问题，入住后可能会遇到很多麻烦，比如隔音效果差、墙壁裂缝大、墙皮瓷砖脱落、经常性停水停电等，都会严重影响人们的居住质量。而且很多二手房都是在城市发展初期建成的，小区规划相对落后，比如没有电梯、没有足够的停车位等，很难满足当前人们的基本生活需求，因此，很多人都不会考虑房龄过大的房子。

 

　　4、不肯降价出售

 

　　正所谓没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。尤其买二手房的家庭，在质量差不多的条件下，肯定更愿意考虑价格较低的。但卖家买房可能是高价位入手的，没有人愿意把房价压得过低，亏本转手，但现在二手房价格整体下跌，如果不舍得降价，自然吸引不到购房者，最后只能砸手里。

 

　　出售二手房的方法有哪些

 

　　1、寻找身边的客户

 

　　在亲戚朋友中寻找潜在的买家，为了尽早卖房，可以给他们一个友好的价格。如果有人正好有买房需求，可以迅速成交，很快就能把房子卖出去。

 

　　2、委托多家中介公司

 

　　找几家当地较为靠谱的中介公司委托，让他们帮你卖房。中介手中持有更多的客户会让房子更快卖掉。通常情况下，房子可以在一周内卖掉，但需要注意的是，千万不要和任何中介签订排他性协议。签署排他性协议将使房子曝光度大降，而广泛曝光可以极大提高房子的成交概率。

 

　　3、线上宣传

 

　　在二手房网站上发布自己的房源，可以帮助你尽快卖出房子。除了房产平台，还可以通过自媒体发布相关信息。