按揭房可以拿到房产证原件吗

　　有的人购房资金有限，通过按揭贷款的方式购房，每月需要按期偿还房贷，那么按揭房可以拿到房产证原件吗?

 

　　按揭房可以拿到房产证原件。有的银行不会留存房产证原件作为抵押，银行会主动去房管局办理房产积压登记，然后将房产原件发给购房者，只是房产证内页的《设定他项权利》一栏中会盖抵押登记章。房产证在自己手里，只是他项权利证明在银行。如果还清了贷款的话，就可以去把他项权证拿回来，然后去交易注销抵押，因此按揭房也是可以拿到房产证的。

 

　　按揭房办理房产证的流程是什么

 

　　1、购房者与买房者签订《房屋买卖合同》。

 

　　2、购房者、卖房者、委托的律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》。

 

　　3、购房者交纳房屋价格30%的首付款(按交易的价格与评估的价格取较低值的原则，一年内免评估，以原购买价为准)。

 

　　4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号)。

 

　　5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审)。

 

　　6、卖房者将房屋房屋交付给购房者。

 

　　7、银行复审通过后将房款给卖房者，向卖方的银行转账。

 

　　8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一起办理过户、并且向买方的贷款银行抵押。

 

　　9、购房者的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

 

　　按揭房办房产证需要哪些材料

 

　　一般情况下，按揭房办房产证需要以下的材料：盖章的申请表、房屋买卖合同、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;测绘表、房屋登记表、两份分户平面图、专项维修资金专用收据、契税完税或减凭证、购房者身份证、房屋共有的提交共有协议、银行的提前还贷证明。