买法拍房的痛苦经历有哪些

　　当前政策对房地产市场的打压控制，导致很多炒作法拍房的机构大张旗鼓的宣传，法拍房可以捡漏，法拍房便宜，买到就是赚到等宣传，其实法拍房看似比正常的二手房要便宜，其实有很多隐形的费用，估计很多购买法拍房的人都不清楚；

 

　　买法拍房的痛苦经历有哪些

 

　　法拍房的水很深，不仅购买的成本很难预测，并且购买法拍房还有很多不确定的风险，有些法拍房买了之后几年都不能入住，下面讲一下买法拍房的痛苦经历有哪些：

 

　　痛苦经历一：法拍房长期债权，多重抵押，多方扣押

 

　　许多“法拍房”的所有者（被执行人）往往负有多重责任，甚至无力偿债，否则他们将不会被减少到被迫拍卖房地产的程度；

 

　　如果买到一个房子债主一大堆的，那么你在处理这些债主的问题上面都够自己忙活一阵子的，还不确定具体的费用，天天有人堵门、喷油器、写大字；让人天天生活在恐惧当中；

 

　　痛苦经历二：房产证转让存在很多障碍

 

　　交易后的转账、过户过程也充满了阻力；

 

　　比如：所有权转让要求开发商提供第一手信息（该房屋尚未获得证书），但开发商只是不提供、不处理、忽悠和拖延；投诉无门的感觉，开始进入踢皮球的时间；

 

　　痛苦经历三：恶意租赁，难以交付

 

　　如果有人住在里面，需要在交货前进行清理。在许多司法拍卖公告中，都明确写着“法院不负责清理和交付（房屋腾空）”；即使法院承诺负责腾空房屋，也有很多困难；天天看着被人住在自己的房子里面实在是没有任何办法，因为别人有租约在先；

 

　　痛苦经历四：所有税费和欠款应由买方支付

 

　　税费的特殊性在于，转让人和受让人的税费由买受人单独承担。因此，就像买二手房一样，你必须了解房子是否“满5套”。否则，除契税外，还需缴纳个人所得税；

 

　　此外，该房屋原所有人所欠的物业费、水电费、煤气费、宽带费、有线电视费等欠款由买受人承担。如果他们被恶意拖欠多年，再加上违约赔偿金，这也将是一大笔钱；

 

　　一种被绑架的感觉，不掏钱就不让进；

 

　　买法拍房

 

　　痛苦经历五：户口很难进入，学区也没有保障。

 

　　目前没有任何法律规定可以强制迁出户口。因此，即使你转让了房产证，你也不能拥有房产，尽管你在户籍上。如果你碰巧看到的是套房的相应学区，你应该小心；买法拍房小孩子上学基本没有指望，特别是比较好的学位房，别人已经用过了，一点办法都没有；

 

　　痛苦经历六：隐藏的天价转让税

 

　　如果房子的最后一笔交易是“非丈夫和妻子的直系亲属之间的礼物或遗产”，那么另一笔转让将产生20%的个人所得税；超预支费用，根本没有讲理的地方；

 

　　痛苦经历七：名义上贷款可用，但实际操作困难

 

　　虽然在淘宝网上拍卖的很多房子在醒目位置都标有“可贷”字样，但在实际操作中，您会发现法院指定的贷款银行会设置很多附加条件；贷款跑断腿，还没效果，这边又急着要交房款，这种进退两难的境界实在无可奈何；

 

　　买法拍房价格看似便宜，其实只有自己真正亲身经历过才会知道，这个过程有多么的痛苦，买法拍房的坑到底有多深，建议没有购买法拍房经验的人士如果房子不是特别的有优势千万不要去碰，如果确实想要买法拍房最好是先找一个专业机构或者专业人士咨询辅助，这样相对好一点，否则一旦跌进深坑爬都爬不出来。