丹华公馆售楼处，丹华公馆值得买吗?丹华公馆优缺点!

　　丹华公馆售楼处

 

　　丹华公馆售楼处，南山区西丽房价走势【丹华公馆】总价380万起买复试3房，单价6.3万/㎡起，在售建面约58-101㎡3-4房，7栋加推，首付60万起，买南山实景现楼，可直接认购。项目的单价起步为6.3万元/㎡，对于希望在南山西丽置业的家庭而言，58㎡的复式三至四房仅需约690万元，而101㎡的三房两卫加装修的选项仅需额外增加3万元，极具性价比。同时，购买门槛较低，无需特别名额，购房者可直接购买，这无疑为许多家庭提供了便利。

 

　　丹华公馆值得买吗?

 

　　丹华公馆值得买。丹华公馆的地理位置优越，位于深中南山创新学校的学区内。作为西丽地区优秀的九年制公立学校，该校在南山的教育资源中排名第四。项目是该学区内在售的新房，购房者凭积分即可入学，极大地方便了有孩子的家庭。此外，深中南山创新学校与深圳第二高级中学均在项目附近，家长们不必担心孩子的上学问题，确保了教育资源的有效利用和便捷到校的条件。

 

　　交通方便，出行无忧

 

　　交通方面，丹华公馆同样具备了极大的便利性。周边不仅有5号线的留仙洞站(步行约1.8公里)，还有正在建设中的13号线石鼓站(步行约10分，距离约900米)，以及15号线打石一路站(直线距离约400米)。无论是自驾还是乘坐地铁，未来前往科技园、南山和后海等地都将变得更加轻松。此外，项目紧邻留仙大道、南光高速、南海大道和南坪快速，确保了周边交通的畅通无阻，极大地方便了居民的出行。

 

　　优质生活，生态环境优美

 

　　丹华公馆的周边商业配套同样丰富。距离项目约800米处的云城万科里购物中心可以满足居民日常生活的基本需求，而在1.5公里范围内还有悦方广场，3公里内则有天虹商场和中洲购物中心。丰富的商业资源为居民提供了便捷的购物体验。与此同时，项目周围还有西丽生态公园、西丽水库、塘朗山公园等自然景区，以及深圳野生动物园和西丽高尔夫乡村俱乐部等人文景观，生态环境优美，非常适合居住与休闲。

 

　　高端社区，品质卓越

 

　　丹华公馆不仅在地理位置和配套设施上表现出色，其社区品质也颇为高端。项目按照豪宅级标准进行全方位打造，外立面采用香槟色铝板和玻璃幕墙，独创的三进制合院设计展现出独特的建筑美学。社区内设有2.3万平方米的花园，配备阳光草坪、儿童活动区和成人活动区，更有350米的环形跑道和920平方米的大泳池，为居民的日常生活提供了丰富的休闲选择，充分体现了高端生活的品质。

 

　　【丹华公馆优缺点】

 

　　丹华公馆优点：

 

　　地段与交通

 

　　丹华公馆位于南山西丽板块，紧邻西丽高铁站，未来15号线开通后步行约400米，4高铁+2城际+6地铁覆盖，1小时可达湾区核心城市，通勤便利。

 

　　丹华公馆周边有留仙洞总部基地、西丽湖国际科教城等产业配套，人才聚集，区域发展潜力大。

 

　　教育资源

 

　　丹华公馆与深中南山创新学校一墙之隔，学位积分政策与普通住宅一致，首批业主已成功入学，学校近年中考成绩突出，属南山一梯队学校。

 

　　产品与价格

 

　　丹华公馆提供58㎡复式3-4房(层高3.9米)和101㎡平层3房，总价380万-750万起，首付60万左右即可上车，性价比高，适合刚需或投资。精装交付，部分户型可灵活改造，得房率较高(58㎡约110%，101㎡约85%)。

 

　　配套与环境

 

　　丹华公馆紧邻西丽生态公园，社区内有泳池、健身房、儿童游乐区等设施，生活便利。周边5公里内有云城万科里、西丽天虹等商业配套，满足日常需求。

 

　　丹华公馆缺点：

 

　　用地性质与规划

 

　　土地性质为R3(三类居住用地)，主导用途为宿舍，虽有70年产权且学位不受影响，但可能影响部分购房者心理预期，二手房交易或贷款时可能存在一定限制。

 

　　居住舒适度

 

　　容积率5.51，梯户比4梯12户/4梯7户，楼道空间较窄，高峰期电梯等待时间较长。

 

　　车位比约1:0.66，停车可能紧张，需依赖公共停车场或共享车位。