深圳前海企业公馆写字楼出租-南山区办公楼租赁-办公室租金价格

深圳前海企业公馆写字楼租金价格区间为195-280元/平方米/月，具体因面积、装修及是否独栋有所差异。

核心租赁信息

• 租金价格：
  • 独栋办公：195元/平方米/月起（381-1524㎡，可独立冠名）。
  • 标准户型：240-280元/平方米/月（精装修现楼，使用率92%-98%）。
• 面积选择：381-1904平方米多种户型，包含独栋700-1900㎡、平层384-739㎡，整栋最大1904.89㎡。
• 其他费用：
  • 物业费：18元/平方米/月。
  • 空调：24小时独立控制，电费0.8-1.2元/度（计流量）。
  • 停车费：地下固定800元/月，地上不固定400元/月，临停10元/首小时后2元/小时。

区位与交通优势

• 地理位置：南山区前海深港合作区前湾一路63号，粤港澳大湾区核心，毗邻前海妈湾商务CBD。
• 交通配套：
  • 地铁：9号线怡海站直线38米（步行2分钟），5号线铁路公园站（规划中）。
  • 公交：234路、M418路等多条线路直达前海合作区总站。
  • 自驾：临近怡海大道、兴海大道，20分钟可达南山、宝安中心区。

项目亮点

• 低密度办公：容积率0.6，36栋别墅式独栋，配屋顶花园、私家露台及人工湖景观。
• 高端配套：2万㎡岭南庭院式商业，含星巴克、民生银行等，与67家企业（含20%世界500强）为邻。
• 政策扶持：享受前海税收、资金、人才等多重政策优惠，重点吸引金融、科技、总部企业。

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