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深圳南山科技园【迈科龙大厦】甲级写字楼出租 开发商一手直租

迈科龙大厦甲级写字楼开发商一手直租，面积51-1600㎡，租金80-145元/㎡/月，管理费15.3元/㎡/月，地铁1号线高新园站529米，9号线高新南站399米。
 
核心租赁信息
面积与价格
出租面积：51-123-290-620-1600㎡（整层1900㎡），可灵活分割，使用率70%。
租金：80-145元/㎡/月（2025年12月报价），均价130元/㎡，押二付一，年递增5%。
其他费用：空调费16元/㎡（周一至周五8:00-21:00，周六8:00-18:00，可加装空调加班），车位月租地上300元、地下350元（共300个车位）。
硬件与配套
交付标准：精装修带吊顶、玻璃隔断、地毯，标准层高3.6米（净高2.9米），7部奥的斯客梯+1部货梯（高峰期不拥堵）。
商务配套：4A层设贵宾厅、30人小型会议室及200人多功能厅（可租用），一楼咖啡厅，周边银行（建行、招行）、餐饮（萨莉亚、麦当劳）齐全。
区位与直租政策
产业集群：位于南山科技园南区，毗邻创维、TCL、迈瑞等总部大厦，高新技术企业聚集，享园区创新资源。
直租优势：开发商深圳市迈科龙电子有限公司直租，无中介费，预约享内部折扣及免租期1-3个月。
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