二手房交易需要缴纳哪些费用

发布时间： 网址:www.yoneihan.com

　　一、二手房交易需要缴纳哪些费用

　　二手房过户过程中，交易双方需要缴纳的费用明细如下：

　　二手房税费根据多种因素，具体明细如下(除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担)：

　　（一）契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

　　1、父母子女间赠与免契税

　　2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

　　3、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

　　4、以下情况按照3%缴纳：

　　(1)144(含144平)平方以上;

　　(2)买方不是首次购房;

　　(3)车库;

　　(4)非普通住宅(商业用房)

　　（二）营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

　　1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

　　2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税;

　　3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%

　　4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%

　　（三）个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

　　1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

　　2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

　　3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%

　　（四）其他费用相对较少：

　　交易费：6元/平方*房屋平方数

　　工本费：一个证件80元;二个证件90

　　评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)

　　抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)

　　购房证明：20元一份一般需开3份

　　（五）公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)

　　二、二手房交易