深圳福城时代广场怎么样值得买吗，福城时代广场优缺点利弊分析

一、项目概况

位置：深圳福城时代广场位于宝安区新安街道，地理位置优越，交通便利。

规模：项目占地面积大，建筑面积约14万平方米，是一个集办公、商业、居住等多功能于一体的大型综合体。

二、项目优点

交通便利：

 

项目紧邻多条地铁线路，如地铁12号线的上川站约1公里，规划中的20号线的上川一路站约400米，出行便捷。

靠近107国道和宝安大道等城市主干道，可快速连接深南大道等城市快速干线，以及京港澳高速、沿江高速等城际高速公路。

商业配套丰富：

 

项目周边有多个大型购物中心和酒店，如7万㎡的港隆城、20万㎡的海雅缤纷城、6万㎡的中洲πmall、15万㎡的大悦城、36万㎡的壹方城等，满足商务接待、日常生活等各种需求。

项目自身还带有商业配套，如深圳首家万达广场和豪华型酒店。

建筑设计先进：

 

A栋写字楼高达180米，共38层，是该区域的标志性建筑。

采用LOW-E镀膜中空玻璃幕墙，美观且能有效隔离噪音和太阳辐射。

配备20部三菱电梯，保证了高效的垂直交通。

空调系统可独立调节，满足员工健康需求。

性价比高：

 

项目单价相对较低，对于投资者或企业来说，具有一定的价格优势。

出租市场活跃，租金回报理想。

三、项目缺点

管理费较高：

 

项目的管理费为16元/平方米，相对于宝安的新写字楼来说费用偏高。

周边景观一般：

 

项目周边农民房居多，可能影响整体景观效果。

噪音污染：

 

项目位于广深公路边上，可能存在噪音污染问题。

四、购买建议

适合群体：深圳福城时代广场适合对价格敏感、追求高品质办公环境和丰富商业配套的企业和个人购买。

购买前考虑：在购买前，建议充分了解项目的优缺点，并结合自身需求进行综合考虑。

实地考察：如有条件，建议进行实地考察，了解项目的真实情况，以便做出更明智的购买决策。

综上所述，深圳福城时代广场作为一个集办公、商业、居住等多功能于一体的大型综合体项目，具有交通便利、商业配套丰富、建筑设计先进和性价比高等优点。但同时也存在管理费较高、周边景观一般和噪音污染等缺点。对于有意向购买的个人和企业来说，建议充分了解项目情况，并结合自身需求进行综合考虑。