深圳市龙邦科技园 物业招商 办公室租赁中心 光明区写字楼出租

深圳市龙邦科技园位于光明区马田街道科达二路与田园路交汇处（地铁6号线薯田埔站B出口500米），由科兴科学园品牌开发商——正中集团统一运营管理，是光明区稀缺的甲级写字楼地标项目，主打高使用率、精装小面积办公空间。

项目核心信息

• 位置与交通：紧邻地铁6号线薯田埔站B出口（步行约5-8分钟），周边有科达二路、田园路等主干道，交通便捷；停车位1100个，停车月卡300元/月，80㎡可配1个车位。

• 建筑规格：总建筑面积约9.7万平方米，涵盖工业厂房、研发厂房及配套设施，甲级写字楼标准，唯一配置15CM网络地板，层高4.5米，使用率高达75-80%。

• 开发商与物业：正中集团开发运营，物业管理经验丰富（代表项目：南山科兴科学园），提供专业招商与运营服务。

出租详情

• 面积与租金：

  • 主力面积：134-800㎡精装小户型，格局为2+1、3+1，拎包办公；另有500-20000㎡整层或整栋大面积可选（适合生产、研发类企业）。
  • 租金价格：小面积房源85-150元/㎡/月，大面积（工业/研发厂房）租金50-60元/㎡/月（含税），具体视面积和租期面议。

• 租赁条件：签约年限3-5年，可协商；管理费10元/㎡/月，电费1.08元/㎡/月，空调维护费2.4元/㎡/月（VRV空调系统，24小时分户计量）。

• 交付标准：精装交付，带基础办公格局，部分房源可配家具，满足企业快速入驻需求。

项目优势

• 区位与产业：光明科学城核心辐射区，周边集聚超高清视频显示、新材料、生物医药等新兴产业，政策支持力度大，适合科技、研发类企业。

• 配套设施：园区规划引进咖啡、餐饮、食堂等商业业态，隔壁为光明区唯一希尔顿欢朋酒店，满足商务接待与员工生活需求；周边有蓝鲸世界等购物中心。

• 空间优势：高使用率、灵活户型，兼顾小型团队与中大型企业需求，且为光明区稀缺的地铁口低密度办公物业，承重500-1200kg/㎡，可满足“工业上楼”生产研发需求。