深圳福田中心区商圈写字楼办公楼市场租赁情况

　　该商圈共有写字楼楼盘74个，热度较高的楼盘包含：卓越世纪中心、卓越时代广场、岗厦皇庭大厦写字楼、京地大厦、大百汇广场、中洲大厦、卓越大厦、现代国际大厦、华融大厦、大中华国际交易广场。

 

　　（一）卓越世纪中心写字楼房源挂牌量为392套，其中写字楼出租为370套，写字楼出租均价120.75元/㎡·月，环比下跌40.91%，写字楼出售均价53873元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为37年。地址为福田街道福山社区金田路2030号，楼盘的总层数为65层，建筑面积466000㎡，占地面积30163㎡，标准层面积2000㎡，标准层高4.1m，开发商为深圳卓越世纪城房地产开发有限公司，物业公司为深圳市卓越物业管理有限公司，物业费20元/平米·月，停车位地上30个、地下1550个。

 

　　（二）卓越时代广场写字楼房源挂牌量为267套，其中写字楼出租为217套，写字楼出租均价133.54元/㎡·月，环比下跌18.12%，写字楼出售均价55063元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为34年。地址为益田路4068号，楼盘的总层数为52层，建筑面积11119㎡，占地面积7295㎡，标准层面积1726㎡，开间面积800㎡，标准层高4.2m，开发商为深圳卓越房地产开发有限公司，物业公司为深圳市卓越物业管理有限公司，物业费16元/平米·月，停车位地上125个、地下450个。

 

　　（三）岗厦皇庭大厦写字楼写字楼房源挂牌量为195套，其中写字楼出租为180套，写字楼出租均价144.11元/㎡·月，环比下跌42.6%，写字楼出售均价57167元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为33年。地址为福华路与金田路交界处，楼盘的总层数为58层，建筑面积122500㎡，占地面积7892㎡，标准层面积2200㎡，标准层高4.3m，开发商为深圳市皇庭房地产开发有限公司，物业公司为深圳市皇庭物业管理有限公司，物业费33元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

 

　　（四）京地大厦写字楼房源挂牌量为141套，其中写字楼出租为141套，写字楼出租均价123.87元/㎡·月，环比下跌32.2%。地址为福华三路3号，楼盘的总层数为32层，建筑面积44838㎡，占地面积3980㎡，标准层面积401㎡，标准层高5m，开发商为深圳市京地投资发展有限公司，物业公司为深圳市京地物业管理有限公司，物业费33元/平米·月，停车位地上1个、地下500个。

 

　　（五）大百汇广场写字楼房源挂牌量为126套，其中写字楼出租为126套，写字楼出租均价136.97元/㎡·月，环比下跌21.83%，写字楼出售均价153099元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为93年。地址为金田路3086号，楼盘的总层数为74层，建筑面积130000㎡，物业公司为深圳市卓越大百汇物业管理有限公司。

 

　　（六）中洲大厦写字楼房源挂牌量为103套，其中写字楼出租为103套，写字楼出租均价131.85元/㎡·月，环比下跌54.57%。地址为深南金田立交桥，楼盘的总层数为45层，建筑面积96300㎡，占地面积6300㎡，标准层高3.5m，开发商为深圳市中洲投资控股股份有限公司，物业公司为深圳市中洲物业管理有限公司，物业费25元/平米·月，停车位地上1个、地下1190个。

 

　　（七）卓越大厦写字楼房源挂牌量为76套，其中写字楼出租为66套，写字楼出租均价115.68元/㎡·月，环比下跌37.65%，写字楼出售均价35798元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为26年。地址为福华一路98号，楼盘的总层数为22层，建筑面积56162㎡，占地面积3742㎡，标准层面积1897㎡，开间面积145㎡，标准层高3m，开发商为深圳市永润科技实业有限公司，物业公司为深圳市卓越物业管理有限责任公司，物业费10元/平米·月，停车位地上15个、地下243个。

 

　　（八）现代国际大厦写字楼房源挂牌量为70套，其中写字楼出租为60套，写字楼出租均价97.18元/㎡·月，环比下跌34.67%，写字楼出售均价50730元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为44年。地址为金田路3038号，建筑面积71915㎡，标准层高4.2m，开发商为深圳市祥南置业，物业公司为深圳市现代联行物业管理有限公司，物业费16元/㎡·月。

 

　　（九）华融大厦写字楼房源挂牌量为69套，其中写字楼出租为63套，写字楼出租均价116.86元/㎡·月，环比下跌31.32%，写字楼出售均价44397元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为32年。地址为民田路178号，楼盘的总层数为32层，建筑面积73688㎡，占地面积5049㎡，标准层面积1473㎡，开间面积120㎡，标准层高3m，开发商为深圳市时轩达实业有限公司，物业公司为深圳市工大物业管理有限公司，物业费11元/平米·月，停车位地上50个、地下308个。

 

　　（十）大中华国际交易广场写字楼房源挂牌量为69套，其中写字楼出租为38套，写字楼出租均价99.89元/㎡·月，环比下跌48.2%，写字楼出售均价36439元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为30年。地址为福华一路1号，楼盘的总层数为43层，建筑面积301064㎡，占地面积33960㎡，标准层高3.6m，开发商为大中华国际实业（深圳）有限公司，物业公司为深圳市大中华第一太平戴维斯物业管理有限公司，物业费16元/平米·月。