侨城一号广场 500平米起写字楼租售

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　　侨城一号广场

　　500㎡起写字楼火爆销售

　　写字楼销售

　　【销售面积】500㎡起

　　【销售价格】面议

　　写字楼同步租赁

　　【租赁面积】500㎡起

　　【租赁价格】含税

　　背山面水，灵芝宝地

　　深圳“中心之城”，华侨城核心资产物业

　　地铁口200米，通达全城

　　260米垂直区域地标建筑

　　项目基础指标

　　用地性质：新型产业用地M0

　　占地：1.3万㎡

　　建面：15.1㎡

　　项目高度：260m

　　标准层高：4.5m

　　电梯：12+2部通力电梯，高中低三层分区，平均候梯时间≤30s

　　大堂高度：主大堂14.5m、副大堂5.1m

　　大堂面积：主大堂800㎡、副大堂配套400㎡商务艺术空间

　　车位：700+停车位、100:1超高停车比，智能停车系统

　　停车费：待定

　　物业管理费：28元/㎡世邦魏理仕物业服务

　　空调使用费：日立VRV分户计量电费，满足不同时间段的空调使用需求

　　使用率：整层约75%

　　绿化率：35%

　　会所：双会所设计,4F会所商务俱乐部+34F健身会所PANATTA

　　商业配套：约15000㎡生态、休闲、人文为主题的商住配套艺术街区

　　【集13大精选办公亮点】

　　【项目价值】

　　【风水宝地丨王企唯中天下为诀背山面海灵芝宝地】

　　地基稳健，背山面海，背靠塘朗山、面向深圳湾

　　簸箕状地块，开口朝向深圳湾，风水龙脉

　　【中心地段丨华侨城—深圳“中心之城”】

　　【畅达交通丨侨香路纵享三千繁华】倾力打造深圳条智慧大道——侨香路

　　广深、北环、深南、南坪，一步即达

　　距离2号线侨城北站200米深圳幸福指数的地铁线，有“豪宅线10万+”之称

　　20分钟直达高铁、宝安机场、深圳湾口岸

　　公交地标站点——侨城一号广场站，汇聚多条公交线路，四通八达

　　【地标建筑丨260米地标高度深圳端区域地标建筑收纳天地之美】

　　260米垂直城市华侨城地标之作，国际前瞻性商务典范

　　盘踞于北环大道、广深高速、南坪快速及侨香路四大主干道交汇中心，从东往西直至机场，楼体清晰可见，昭示性无可比拟

　　楼体广告值高达2000-4000万/年

　　以国际前瞻性地标范本，构筑华侨城商务新标准

　　【外观│国际幕墙】

　　单元式幕墙：目前市面上设计要求、加工精度的玻璃幕墙，制作成本比普通的框架式幕墙高出超一倍的价格。

　　三层中空夹胶超白Low-E玻璃

　　隔音效果强：室内噪音可降至约40分贝

　　节能减排效果强：通过热反射和减少热损失，达到室内冬暖夏凉的效果

　　结实安全：耐重击，破碎不会产生菱状碎片，对人体不会造成重大伤害

　　透光性强：透光率达80％，同时能有效阻隔99%紫外线

　　【园林│城市名片级园林景观】

　　都市叠层花园城市界面

　　片区最重要的交汇口，尊享办公惬意体验

　　约50米宽城市绿化带汇成开阔大气的前广场，居高临下视觉

　　五层重叠都市花园，水往回流

　　水平130米大堂悬挑门厅开阔大气

　　【设计│四面临路四面开口市面罕见】办公公寓双出入口，实现便捷通达

　　办公居住双出入口规划

　　实现车流分离，通达便捷

　　办公双首层设计

　　实现人车分流，尊享落客体验

　　【设计│程绍正韬公建之作】

　　名师之作匠心独运

　　公共空间程绍正韬亲自操刀

　　其作品非简单的材料堆砌，追求耐品，简约大气//水准用材追求精工品质

　　【大堂│企业实力象征】

　　双大堂设计一线超写字楼标准

　　主大堂14.5m挑高、超800㎡

　　副大堂5.1m挑高、400㎡商务艺术空间

　　专属落客区，动线流畅，企业商务接待尽显礼仪风范

　　【层高│4.5m超高层高缔造国际化办公标准】

　　4.5m超高层高：4.5米层高超过市面大多数在售4.2米层高写字楼，空间舒适

　　15cm网络地板：灵活布线，节约空间

　　【电梯│12+2部通力KONE电梯】

　　甄选世界电梯品牌——芬兰通力KONE电梯用世界的技术，为商务办公加速，占领商务先机

　　仅27层商务空间划分高中低三个电梯分区，分区细致

　　电梯等候时间≤30s，极大节省候梯时间

　　十字形电梯厅，公司昭示面更多出厅即见，超强企业昭示面

　　电梯间走道宽3.3m，公共空间过宽道2m（目前绝大部分写字楼公共走道仅1.8m宽）：充分满足人体空间舒适要求，缔造国际化办公体验

　　【空间│可设私属总裁盥洗室】

　　预留上下水位置每层均可设置总裁独立卫生间分布于每层的02、08单位

　　【车位│精装停车场700+停车位100:1超高停车比】

　　智能车位引导系统细微之处保障企业高速运转

　　【物业│世界五大行之一世邦魏理仕物业服务】

　　“全球10大超高建筑”中八大建筑由CBRE服务

　　世界500强企业，200余年地产领域经验

　　侨城一号重金聘请世邦魏理仕，定制星级酒店的服务标准

　　“尊崇感、合理化、人性化、个性化”的服务理念

　　【超设计：汇聚国际名师设计】

　　【会所│双会所设计十亿级圈层会所】

　　4F会所商务俱乐部（服务写字楼及片区商务）：主打商务圈层俱乐部，规划有路演厅、多功能厅、餐饮区、休闲区等，主要打造南中国商务文化交流中心

　　34F健身会所：打造十亿级圈层会所，“燕翰”会，含无边际泳池、禅房、瑜伽室、健身房

　　【超级商业丨约1.5万㎡精粹商业】专为圈层消费服务

　　G至2层，面积约15000㎡，商业定位为以生态、休闲、人文为主题的商住配套艺术街区

　　主要为居住人群及商务人士量身打造，比如餐吧、咖啡厅、私房菜等

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