深圳前海甲级写字楼租金追上福田中心区

　　前海将成为深圳甲级写字楼的主要供应地。在进驻企业增多的情况下，前海甲级写字楼的租金水平达到约250元/平方米，与福田中心区相当。今年上半年，前海蛇口自贸片区新增注册企业21342家，新增注册资本17240亿元。

 

　　片区注册企业实现增加值931.52亿元，同比增长55.4%；完成全社会固定资产投资188.42亿元，同比增长30.6%；实现税收收入189.91亿元，同比增长20.1%；实际利用外资19.54亿美元，同比增长29.9%。片区每平方公里拥有开业企业2103家，每平方公里注册企业实现增加值达33.03亿元，每平方公里税收收入6.73亿元，经济密度居于全国自贸区榜首。

 

　　前海作为大珠三角唯一双重政策优势叠加的国家级区域，现规划有包括金融、信息服务业、科技服务业、专业服务业、现代物流业和公共服务业等六大高产业附加值的现代服务业。值得一提的是，世邦魏理仕的数据显示，现前海甲级写字楼租金在配套设施不齐全的情况下，已经与福田CBD的中高水平写字楼租金相当，约为250元/平方米。

 

　　未来五年，福田中心区及后海片区的写字楼供应有限，而前海将成为主要供应聚集区，占总量1/4。叠加上其他区域的大量新增供应效应，不排除部分项目会推出优惠租金，刺激部分企业择机在前海进行扩张。

 

　　桂湾、前湾和妈湾区域近年陆续有新建项目交付，进入租赁市场。由于土地出让条件的变更，后续面市的大部分项目以租赁为主。随着前海片区的基建与政策的进一步到位和完善，该区域将会吸引更多优质租户的关注和入驻。