房产证过户需要什么手续？过户流程详细解读

　　房产过户是房屋买卖交易当中的重要环节。房产过户的房屋才能够取得相关的房屋产权。那么，２０１６年房产证过户需要什么手续和哪些证件？房产证过户又需要准备哪些材料？房产证过户的流程又有哪些呢？今天小编就为你详细解读房产证过户需要注意的那些事。

 

　　一、房屋如何过户

 

　　（１）房产证过户如果想不经过房地产的中介的话，必须把合同上的条款和违约的条款都写清楚，签合同的时候必须卖方的房产证上面的名字的当事人要在场（如果是已婚的话，是需要夫妻双方都在场和签字，哪怕说房产证上面只有夫妻双方一个人的名字）。

 

　　（２）申请的材料都准备好了以后，是需要到当地的房产局填写一些相关的表格和一个存量合同，存量合同上面的金额是一定要和签订的合同上面的金额保持一样。

 

　　（３）房产过户的申请相关材料都是要交给房产局后，当地的房产局会给出予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

 

　　（４）房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

 

　　二、房产证过户需要哪些材料

 

　　房产证过户的材料准备主要有：

 

　　（１）房地产转移登记申请表；

 

　　（２）申请人身份证明；

 

　　（３）房地产权利证书；

 

　　（４）有关机关的决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

 

　　（５）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

 

　　（６）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

 

　　（７）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

 

　　（８）划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

 

　　（９）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；

 

　　（１０）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

 

　　（１１）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

 

　　（１２）房地产共有人同意转移的意见书；

 

　　（１３）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；

 

　　（１４）国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；

 

　　（１５）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

 

　　小编为您整理这篇文章房产证过户需要什么手续，每一个环节都有不同的规定。在房产过户时，相关的权益人需要准备好过户需要的材料，确保过户能够顺利。