房产证上的持证人是什么意思？

　　1、如果产权证上有两个或两个以上的名字，一个人将成为主户主，即持证人。

 

　　2、除产权证持有人外，持有人与该房屋的其他产权人没有什么不同。

 

　　3、在产权份额方面，有约定的，按约定执行。未达成协议的，按共同所有权分配，持有人无特殊权利。

 

　　在什么情况下不能办理房产证？

 

　　1、开发商将房屋抵押给他人：如果开发商获得五份证书，但开发商已将房屋抵押给他人，并同时出售房屋。在这种情况下，买方也不能获得产权证书。如果开发商不能及时履行到期债务，抵押权人要求实现抵押权，买方不说申请产权证书，甚至没有居住权。

 

　　2、非法建房：购房者在购房时应首先进行调查。开发商要想在房地产市场销售商品房，必须取得五证一书。为了利润最大化，一些开发商还将擅自改变社区所有业主的所有用途，非法建造房屋。如果买家买了这样的房子，他们就不能申请房地产证书。

 

　　3、小产权房：小产权房没有产权。一些购房者会选择小产权房，以便便便宜。但是，小产权房不能取得国家颁发的产权证书。只有乡镇颁发的产权证书。一旦发生拆迁，购房者将无法获得任何补偿。

 

　　4、房地产验收不合格：根据我国有关规定，建设项目只有验收合格后才能交付给买方。房地产因质量问题不能通过有关部门验收的，即使交付房屋，也不能办理产权证书。

 

　　5、购房者缴纳的税费较少：购房时涉及的税费较多，如果购房者缴纳的税费较少，就会导致无法办理产权证书。但在这种情况下，只要买方及时缴纳相关税费，就可以正常办理产权证书。

 

　　6、购房资格欺诈：现在房地产市场监管政策不断收紧，有些人没有购房资格，但为了买房，他们会欺诈购房资格，如假离婚、假证书等。在这种情况下，一旦发现，不仅不能获得产权证书，而且将面临法律处罚。