买二手房注意事项和手续

　　买二手房是比较复杂的事情，办理手续和注意事项也是一件重要的事情。本文梳理了买二手房注意事项和手续，从考察、签署合同到办理过户有关的手续，以及在买房过程中注意事项，希望能够帮助到准备买二手房的朋友们。

 

　　1、考察二手房：在买二手房之前，最好要先去考察一下，看一下房屋的形态、结构等，是否有漏水、结霉、混凝土破损等问题，了解房屋的使用年限，以及沿街的环境是否和谐。

 

　　2、签署合同：买二手房时，除了现场考察，还要签署买房合同，确认房源的真实性，也要确保在合同中买房者和卖房者的权益得到保护。

 

　　3、支付意向金：支付意向金是买二手房的一个重要环节，一般情况下，买房者可以支付一定的意向金，这笔钱是受到法律保护的，卖房者不能擅自收取意向金。

 

　　4、缴纳购房定金：购房定金是买二手房的重要环节，一般情况下，买房者在签订买房合同后，会缴纳一定的购房定金，这部分款项也是受到法律保护的。

 

　　5、办理过户手续：在买二手房时，必须办理过户手续，否则无法正式成为房屋的新主人，在办理过户手续时，必须提供买房双方的身份证件、房产证书，以及其他相关的证明文件。

 

　　6、缴纳营业税、个人所得税：买二手房时，除了上述的手续外，还要缴纳营业税和个人所得税，营业税的税率一般是3%，而个人所得税的税率则根据买房双方的个人情况而定。

 

　　7、抵押贷款：对于经济能力较弱的买房者来说，可以考虑通过抵押贷款的方式，与银行签订贷款合同，只要按照合同的要求每月还款，就能够拥有自己的二手房。

 

　　8、买房过程中注意事项：在买二手房过程中，要尽量避免签订口头协议，也不要在网上买房，以免上当受骗，还要多咨询专业的律师，了解相关的法律法规，以免被骗取财产。

 

　　9、谨慎支付尾款：买二手房过程中，尤其要谨慎支付尾款，一般情况下，买房者在支付完全款后，双方才能正式签订买房合同，支付尾款时也要向卖房者提供相关证明文件。

 

　　10、验收房屋：买二手房过程中，卖房者也要进行验收，以确保买房者的权益得到保护，一般情况下，买房者在支付完全款后，双方才能正式签订买房合同，支付尾款时也要向卖房者提供相关证明文件。

 

　　买二手房要仔细考察，签署相关合同，办理过户手续，缴纳营业税和个人所得税，也可以考虑抵押贷款，在买房过程中要注意事项，谨慎支付尾款，最后还要做好验收等工作，以保证房屋的正确性。同时，如果有疑问，也可以咨询专业的律师，以免被骗取财产。