二手房交易所有费用

　　1、增值税（房屋售价的5%，满两年免交），原业主缴纳。2、个人所得税，原业主缴纳。3、契税，买家缴纳。4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。5、房屋转移登记手续费，买卖双方缴纳。6、房屋专项维修基金。7、土地收益金。原业主缴纳

 

　　二手房交易过程中涉及到的费用是比较多的，包括一些税费和中介费。但是大多数人都不清楚自己具体需要缴纳的费用包括哪些，将为大家全面的介绍二手房交易所有的费用内容，希望对您有所帮助。

 

　　一、二手房交易所有费用

 

　　1、查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

 

　　2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

 

　　3、契税。契税分两种情况来征收：首套普通住宅90平以下按1%征收，90平到140平的普通住宅按1.5%征收;140平以上住宅或非普通住宅，以及二套住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。同时要注意的是，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。

 

　　4、个人所得税。凡是购买不满5年的商品房，都需要缴纳个人所得税。而个人所得税有两种缴纳方式：1、适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。而满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。

 

　　5、营业税。营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满5年属于普通住宅的就免征;属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.55%的标准交纳，不满5年的一律征收。

 

　　6、工本费。工本费是每本80块钱，共有权证为20元。

 

　　7、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。

 

　　此外，如果是房改房，则需缴纳成交价0.5%的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

 

　　二、二手房交易费用：中介费

 

　　一般按照1%—3%来收取。

 

　　三、二手房交易费用：银行按揭所需费用

 

　　1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰，一般情况下，不足200元的按200元征收。

 

　　2、按揭合同工本费380元/套。

 

　　3、商品房案值评估费，一般是总房价的3‰～5‰。