住宅容积率怎么计算 住宅小区容积率计算公式

　　买房子时要考虑很多因素，其中就包括了容积率，当然要知道房屋容积率的计算方法，还是按总建筑面积和总用地面积来计算。

 

　　住宅容积率怎么计算

 

　　积率=建筑总面积×总用地面积，当楼面高度超过8米时，计算容积率时，楼面面积加倍，容积率越低，居住舒适度就越低，反之则会降低。

 

　　要知道容积率的计算方法，就必须先掌握容积率的计算公式。体积率等于地上建筑面积除以规划用地面积。对于已经核准的控制性详细规划的建设项目，应当按照控制性详细规划核准的净容积率执行。

 

　　容积率多少适合

 

　　1、国家《建设工程建筑面积计算规范》规定，通常六层以下的房屋容积率一般在0.8-1.2之间，7-11层的房屋一般是1.5-2.0,12-18层的房屋一般是1.8-2.5，而十九层以上的房屋容积率一般在2.4-4.5之间。

 

　　2、通常来说，一座较高档的独栋别墅，容积率低于0.3；一座普通的独栋别墅，容积率为0.3-0.5，独栋别墅实际上密度有些偏高，如果是双拼或联排别墅，则会低至0.7。

 

　　3、假如是6-12层的住宅的话，容积率一般在0.8-1.2之间，能达到这一数值的小区还是很不错的。

 

　　4、对于一般普通楼层的小区，开发商把容积率控制在1.2-1.5之间，这样的生活环境较为普遍；如果是多层或小高层，通常容积率为1.5-2.0。

 

　　5、假如是12-18层的小高层建筑，一般的容积率一般在1.8-2.5之间；如果小区的容积率达到2.5-3.0，这样的生活环境就会更糟糕。

 

　　6、一般说来，19层以上的高层项目容积率基本在2.4-5之间，较多的高层建筑高100米内，容积率大概在3.0-4.0左右。