房贷等额本息划算还是等额本金划算

　　买房申请银行贷款的时候，是需要选择适合自己还款方式的，那么房贷等额本息划算还是等额本金划算？

 

　　如果要按照贷款利息来计算的话，等额本金是划算一些的。

 

　　在贷款还款时间、贷款利率、贷款本金等众多因素一致的情况下，等额本金的贷款利息要比等额本息的少上很多。但是等额本金比较大的缺点，就是前期的还款压力比较大。

 

　　因为按照等额本金的还款方式，是本金保持不变，利息逐月递减。还款初期的月供额比等额本息要大，之后每月逐月递减。这样的还款方式，还款初期月供压力会比等额本息要大。

 

　　而等额本息每个月的月供虽然都是一样的，但是在具体的还款额中，每个月的本金是会随着时间的推移而增加的。因此在前面一段还贷时间，等额本息主要还是在还贷款的利息。

 

　　总的来说，如果借款人的收入比较稳定，并且手头的可移动资金比较丰厚的话，借款人选择等额本金比较划算。

 

　　如果借款人的收入并不算高，并且没有提前还贷计划的话，选择等额本息比较好。毕竟等额本息的月供压力没有等额本金高，贷款逾期的可能性更低，借款人做还款计划也比较方便。

 

　　等额本息的利息是怎么计算的

 

　　关于等额本息的利息计算，公式为：月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。总利息=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]×还款月数-贷款本金。大家也需要注意：

 

　　1.等额本息还款法在整个还款期间月还款额都保持一致不变，不过利息和本金在其中的占比会不断变化。在还款前期是利息占比更大，随着不断还款，利息占比逐月递减，本金占比逐月递增，到了还款后期，利息逐渐还的差不多了，届时就是本金占比更大。

 

　　2.如果选择提前还款，提前一次性结清的话，利息只计算到还清当天为止;而提前部分还款的话，后续将不再按贷款总额计息，而是根据剩余贷款本金重新进行计算。也正是因为如此，提前还款可以减少利息。