写字楼是什么意思

　　写字楼这个词经常出现在我们的视野中，但是写字楼怎么定义的呢?我们来了解下，写字楼是什么意思?

 

　　写字楼是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼不能用于住人。写字楼市场流行两大评定标准，一是甲级写字楼，二是5A写字楼。甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准。

 

　　写字楼的特点：

 

　　1、大规模：这里所说的大规模，不仅是指建筑体量本身比较大，而且更强调其规模的伸展力及拓展性。写字楼建筑本身必须要有强大的综合配套，另一方面，还要视其交通条件而论，四通八达的交通一定是其写字楼规模的重要支撑。

 

　　2、硬件设施：在写字楼方面追求的硬件，更多的是科技与创新。除此之外，其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等，都较酒店更先进。

 

　　3、软件服务：相对酒店的五星级服务标准，写字楼服务有了明显的变化，一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入驻企业的专业化商务服务上。

 

　　写字楼租赁注意事项

 

　　1、手续要合法、齐全：

 

　　出租方出租房屋的合法性，例如产权证明(或经营权证明)，出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。个人产权出租的要确定是本人，并留存房主的身份证及房产证复印件。如果要将承租的写字楼作为公司注册地，应在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。

 

　　2、费用要明确：

 

　　租金、物业费、水电、停车费等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。确定租金是否含税;物业管理费中包含的服务内容;停车是否另收费，如果收费，要了解清楚停车费的计费方式及标准。

 

　　3、计价面积要确认：

 

　　写字楼报价常常以“元/平方米/日”为单位的，由于写字楼往往是一个大产证，没有进行产权分割，租户租赁的面积是可以与出租方进行协商的，必须按照实际租赁的面积来计算租金;如果是个人或者是企业投资的，看产证或购买合同上标记有房屋的建筑面积和用途就行了。

 

　　4、租金递增确认：

 

　　通常办公楼租赁市场需要签约1年以上，3年以下，如果仅几个月的办公需求，则可以选择商务核心，通常价格回比传统办公楼的租金高很多。租期超过3年的需要同业主协商，通常超过3年后租金都需要一定幅度的递增;

 

　　5、注意约定免租期：

 

　　交付的写字楼一般是毛坯，也有一些会有简单装修，但绝大多数租户会重新装修，出租方往往会给租户一个免租期，作为租户的装修时间。但是这只是实践中的通常做法，并非出租方的法定义务，是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定，只有写入合同才能得到法律的保护。

 

　　6、有些比较老的写字楼会有电话容量的限制，租户如果对于电话容量要求较高应事先了解清楚，并在合同中作出约定。

 

　　7、合同终止的情形及单方解约权的约定。

 

　　8、违约条款的约定。

 

　　9、双方争议的解决方式，包括诉讼和仲裁，两者各有优势，可根据不同情况约定。