期房是啥意思

　　期房是和现房相对的一种概念，相信很多人在买房的时候都有接触过这种概念，但是对于还没准备买房的朋友而言，大家就可能不太了解了，那么期房是啥意思呢？

 

　　期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产权证)止，在这一期间对外销售的商品房，也就是指那些开发商尚未完成建设的、不能交付给业主使用的房屋。销售期房是房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式，消费者在购买时应签预售合同。

 

　　买期房的优点有哪些

 

　　1、选择空间大

 

　　由于订的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，开发商所能提供的房屋都有，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地。

 

　　2、价格优惠

 

　　通常期房的价格都能给予较大的优惠，主要因为开发商对于一个房屋的开发一般需要一至两年的时间甚至更长。为了及时收回资金，对销售期房持极大的欢迎态度。

 

　　3、质量更易把关

 

　　期房从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去查看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况，这些都一览无余。

 

　　4、设计更具优势

 

　　通常期房的设计都是按照目前市场中反馈比较好的或者是最新的潮流来设计的，房地产开发商们对设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响产品的销售，所以相对而言，期房大多都避开了当前市场上现房的设计弱点。

 

　　买期房有哪些注意事项

 

　　1、确定开发商是否有“五证”。“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

 

　　2、保证合同上的信息无误。包括面积（套内面积和公摊面积）、约定交付条件和时间。签订合同时一定要仔细查看合同或者请专业律师查看合同，以防后期出现纠纷。

 

　　3、签合同的主体单位信息。由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责，购此类期房时要看清代理商与开发商有无委托销售协议，有售房协议的才可以放心买。当然，尽量选择购买信誉好、有实力的开发公司的商品房。

 

　　4、要注意协议上的约定条款。例如：不按时交付的赔偿、质量问题的退房、换房等相关责任。