等额本金第几年提前还款划算

　　目前买房选择贷款的朋友比较多，但是提前还款的朋友也不少，究竟第几年提前还款划算呢?一起来了解看看。

 

　　等额本金提前还款的最佳时间为还款周期的三分之一。比如说，房贷期限为30年，那么前10年还款就是最划算的。至于等额本息，由于贷款利息要多于等额本金，因此提前还款的最佳时间为还款周期的二分之一，即30年的房贷，前15年提前还款都比较划算。实际上，等额本金还款是比较适合提前还款的，而等额本息就比较适合收入固定的人群选择。

 

　　等额本金提前几年划算?

 

　　总的来说，自然是越早还款越划算，我们可以从贷款利息和提前还款违约金两个方面来说明。

 

　　1、贷款利息

 

　　假设贷款20万贷10年利息5万左右，利息约贷款本金的1/4，而贷款20年利息大约就要10万，利息约贷款本金的1/2，这还是不考虑银行利率浮动的影响，只按央行的贷款基准利率4.9%来计算的，所以利息不是一笔小数目。

 

　　2、提前还款违约金

 

　　一般商业银行的收费标准都是最高不超过6个月的贷款利息，假设贷款20万10年，1年后就提前还款，6个月贷款利息所算出来的违约金不过9300元，这相比于5万的利息来说，还是要划算多了。

 

　　等额本金具体计算

 

　　假设贷款20万贷10年，年利率按基准利率4.9%计算，则：

 

　　每月还款本金=1666.67元，10年总利息=49408.33元，

 

　　首月还款总额=2483.33元，其中利息=816.67元;

 

　　次月还款总额=2476.53元，其中利息=809.86元;

 

　　依次计算可得，

 

　　第1年已付利息9350.84元，

 

　　第2年已付利息8370.83元，

 

　　第3年已付利息7391.03元，

 

　　前3年利息相加，总共已付25112.7元利息，已超过10年总利息49408.33元的一半了，而剩下的7年只需要支付不到一半的利息。