公寓和商品房有什么区别

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　　买房时是买公寓还是商品房，这困惑着许多人，公寓房和商品房，有什么区别呢？

　　公寓楼为集合式住宅的一种。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。

　　商品房是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。

　　他们主要区别是：

　　1、限购与否：公寓不限购不限贷，投资自住都可以；商品房则受到限购限贷政策的影响。

　　2、使用年限：公寓使用年限按照用地类别为40—50年；商品房使用年限一般为70年。

　　3、水电费：公寓水电费按商用标准，商品房水电费按民用标准。

　　4、配套设施：公寓有24小时直达电梯和24小时热水标准，且大多公寓不允许使用明火；商品房则没有那么完善的配套。

　　5、贷款利率：公寓按照商用贷款利率，首付5成；商品房按照按揭贷款利率，首付三成（首套）。