购买写字楼的弊端有哪些

　　买房要经过深思熟虑，其实买写字楼也是一样的。购买写字楼有什么弊端呢？接下来，且听细细说来。

 

　　1、如果购买写字楼的话，那么电梯和空调的维护，还有物业水平以及车位的租金和出售，都是我们没有办法控制的。

 

　　2、写字楼不是刚需也不是民生，没有政策红利，比如契税和增值税等优惠。关于民生的住宅一直以来都有优惠和照顾等，但是写字楼从来没有这种待遇。而且房地产都已经调控二十年了，可是从来都没有写字楼的事情。住宅涨价以及限价，而写字楼的价格从十万掉到两万都没人过问。

 

　　3、若就业环境、后期物业、金融周期有所变动，都会影响租金和升值，使人无法控制。而且政府的规划变动，对于已经购买的写字楼也有很大的影响。

 

　　4、目前中国的写字楼都是分割销售的，海外成熟优质的写字楼都是基金或者是公司所持有。写字楼的税费太高了，没有办法转让也没有办法套现，所以注定将成为长持物业，所以最好还是不要碰。