租用写字楼如何评估租金和办公环境?

  租写字楼的核心无非是两点,一是成本,二是办公环境。
 
  租办公费用。
 
  1.租金,咨询租金时,一定要问清楚租金是多少,租金是否会每年增加,租金是否包括物业费。
 
  2.免租期,我们租办公室后还需要装修,一般业主都会给免租期,这个我们在议价的时候要尽量争取。
 
  3.物业费,一般标准租金不包括物业费,物业费需要单独支付,办公物业费往往不便宜,具体不多少钱也要提前问清楚。
 
  4.相关配套设施使用费、水电、空调、停车位等相关配套设施是否收费,各自的收费标准是什么,也应提前确认。例如,许多办公楼的中央空调只在工作时间开放,非工作时间需要额外支付,甚至不能使用。
 
  5.房屋利用率和住宅一样,写字楼也有共享面积,比如走廊、电梯、厕所等。,所以租房的时候要问业主说的是实际使用面积还是建筑面积。如果业主报建筑面积,价格相同,共享越高的写字楼越不划算。
 
  6.中介费,如果是通过中介租的办公室,中介一般会收取一两个月的租金作为佣金(或渠道费、中介费等)。).办公租赁的佣金大部分由业主支付,但也要提前确认。
 
  当然,如果租租户和业主直接联系,看房签合同,那么就没有中介费,渠道费,业主和租户不需要额外支付。新视觉艺术办公网络是北京专业办公租赁信息平台,业主和租户可以在线直接连接,无渠道费。
 
  7.装修费。租办公室时,应根据办公室的装修程度估算所需的装修时间和资金。
 
  大多数办公室都被其他公司使用过。如果你的公司对办公室装修没有强烈的改造要求,这无疑会节省成本。但是,如果你的公司非常重视办公室装修,必须重新设计和装修,那么纯毛坯房可能更划算,可以根据自己的意愿从零开始设计和装修。
 
  二、办公环境。
 
  1.物业服务和办公环境是关键。高端写字楼一般选择太平戴维斯、世邦魏理仕等一流物业管理公司,保证服务质量。对于大多数写字楼,我们可以通过建筑卫生、厕所环境和前台服务态度来判断物业公司的服务质量。
 
  2.照明,方向是租赁办公室必须注意的,办公楼南北方向最好,东西长,南北窄,可以透明最好,照明最好。当然,除了方向外,还要注意窗户的分支,注意周围是否有其他建筑来阻挡照明等。
 
  3.电梯和办公楼的电梯比例必须合适,这可以通过早、中、晚高峰是否有员工排队等电梯来判断。当然,电梯比例也有数字标准。例如,乙级办公楼的电梯要求每个服务面积不超过6000平方米,允许速度不低于每秒3米。
 
  4.卫生间,了解卫生间环境,是否干净卫生,是否有卫生纸、卫生纸、洗手液等基本用品。更重要的是要注意男女厕所的大小和坑的数量,评估楼内办公人员是否足够,以免每天排队上厕所,花费大量时间。
 
  5.周边设施,检查办公室周边交通、餐饮是否方便,根据公司特点选择。
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