租用写字楼如何评估租金和办公环境?

　　租写字楼的核心无非是两点，一是成本，二是办公环境。

 

　　租办公费用。

 

　　1.租金，咨询租金时，一定要问清楚租金是多少，租金是否会每年增加，租金是否包括物业费。

 

　　2.免租期，我们租办公室后还需要装修，一般业主都会给免租期，这个我们在议价的时候要尽量争取。

 

　　3.物业费，一般标准租金不包括物业费，物业费需要单独支付，办公物业费往往不便宜，具体不多少钱也要提前问清楚。

 

　　4.相关配套设施使用费、水电、空调、停车位等相关配套设施是否收费，各自的收费标准是什么，也应提前确认。例如，许多办公楼的中央空调只在工作时间开放，非工作时间需要额外支付，甚至不能使用。

 

　　5.房屋利用率和住宅一样，写字楼也有共享面积，比如走廊、电梯、厕所等。，所以租房的时候要问业主说的是实际使用面积还是建筑面积。如果业主报建筑面积，价格相同，共享越高的写字楼越不划算。

 

　　6.中介费，如果是通过中介租的办公室，中介一般会收取一两个月的租金作为佣金(或渠道费、中介费等)。).办公租赁的佣金大部分由业主支付，但也要提前确认。

 

　　当然，如果租租户和业主直接联系，看房签合同，那么就没有中介费，渠道费，业主和租户不需要额外支付。新视觉艺术办公网络是北京专业办公租赁信息平台，业主和租户可以在线直接连接，无渠道费。

 

　　7.装修费。租办公室时，应根据办公室的装修程度估算所需的装修时间和资金。

 

　　大多数办公室都被其他公司使用过。如果你的公司对办公室装修没有强烈的改造要求，这无疑会节省成本。但是，如果你的公司非常重视办公室装修，必须重新设计和装修，那么纯毛坯房可能更划算，可以根据自己的意愿从零开始设计和装修。

 

　　二、办公环境。

 

　　1.物业服务和办公环境是关键。高端写字楼一般选择太平戴维斯、世邦魏理仕等一流物业管理公司，保证服务质量。对于大多数写字楼，我们可以通过建筑卫生、厕所环境和前台服务态度来判断物业公司的服务质量。

 

　　2.照明，方向是租赁办公室必须注意的，办公楼南北方向最好，东西长，南北窄，可以透明最好，照明最好。当然，除了方向外，还要注意窗户的分支，注意周围是否有其他建筑来阻挡照明等。

 

　　3.电梯和办公楼的电梯比例必须合适，这可以通过早、中、晚高峰是否有员工排队等电梯来判断。当然，电梯比例也有数字标准。例如，乙级办公楼的电梯要求每个服务面积不超过6000平方米，允许速度不低于每秒3米。

 

　　4.卫生间，了解卫生间环境，是否干净卫生，是否有卫生纸、卫生纸、洗手液等基本用品。更重要的是要注意男女厕所的大小和坑的数量，评估楼内办公人员是否足够，以免每天排队上厕所，花费大量时间。

 

　　5.周边设施，检查办公室周边交通、餐饮是否方便，根据公司特点选择。