小区物业费包括什么费用 小区物业费多久交一次

　　人们居住在小区都需要缴纳物业费，人们缴纳的物业费一般是包括哪些费用？小区物业费一般是多久交一次？

 

　　一、小区物业费包括什么费用

 

　　物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

 

　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。

 

　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。

 

　　3、物业管理区域清洁卫生费用。

 

　　4、物业管理区域绿化养护费用。

 

　　5、物业管理区域秩序维护费用。

 

　　6、办公费用。

 

　　7、物业管理企业固定资产折旧。

 

　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

 

　　9、经业主同意的其它费用。

 

　　物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

 

　　二、小区物业费多久交一次

 

　　小区物业费可以按月、季、半年、年度交一次，但是不能要求业主一次性缴纳超过12个月的费用(业主自愿缴纳超过12个月以上费用的除外)。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。

 

　　可见，小区物业费包括诸多项目，如管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用等。