什么是合院别墅? 合院别墅的优缺点

　　别墅的种类是有很多的，如叠拼别墅、独栋别墅大家都是比较熟悉的，但是说起合院别墅大家可能就不那么了解，因此下面就来给大家说说什么是合院别墅?

 

　　合院由东南西北四个朝向的房间合围而成，共用一个庭院，多以四联、六联、或者多联的别墅形式为一体排布。具体介绍如下：

 

　　合院由东南西北四个朝向的房间合围而成，共用一个庭院。合院别墅是一种现代院式住宅，常见的合院别墅多以四联、六联、或者多联的别墅形式为一体排布，形成围合或者半围的公共交流空间的院落。相比早年的四合院别墅，时下的合院别墅有自己独户的空间，也更侧重邻里共享空间。

 

　　由于房地产市场快速发展，别墅用地审批受管控，而高端居住改善需求有增无减。在独栋别墅用地报批禁止的情况下，开发商多从双拼、叠拼、联排别墅寻找平衡，创新型组合方式的别墅不断涌现，当下的合院别墅便诞生了。

 

　　合院别墅的优缺点

 

　　合院别墅的优点是可作为邻居间的交流空间，又保证私密性;比其它房产的容积率更高;有利于防寒。缺点是影响通风，夏天更炎热;围合阳角处的业主欣赏不到庭院风景。具体如下：

 

　　1、优点

 

　　合院别墅有一个围墙形成的院子，可以作为邻居之间的交流空间，又保证了必要的私密性。在面积相同的情况下，合院别墅会比其它房产的容积率更高。此外，合院别墅是围合式建筑，能够抵挡寒风，有利于防寒。庭院里面还可以设计成休闲场所，提高生活品质。

 

　　2、缺点

 

　　围合式的庭院会影响通风，夏天的时候会更炎热。此外，围合阳角位置的业主欣赏不到庭院中的风景，而围合阴角位置旁边的业主会有一定的视线阻挡。