首套房契税计算公式 首套房契税是多少?

　　契税是买房子时一定要交的。所以许多购房者都比较关心首套房契税的计算方法，下面我们一起来看一看。

 

　　首套房契税计算公式

 

　　个人所得税的计算公式：新房主应纳税额=计税基础×税率，二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价值。契税是一种在不动产所有权发生转移时由承受者缴纳的税收。契税采用比例税率，税率为3%-5%。适用的契税税率，在3%-5%范围内，由省、自治区、直辖市人民政府根据当地实际情况确定，并报财政部、税务总局备案。

 

　　首套房契税是多少

 

　　1、根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条的规定，契税税率为3%—5%(多数地区为3%)。前款规定的范围内，契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况确定，并且向财政部、国家税务总局存案。

 

　　2、个人购买普通住房，并归家(成员规模包括购房人、爱人、未成年子女，下同)的，契税减半。如个人购买90平方米或以下普通住房，且属于家庭独居住房的，契税减征1%。

 

　　3、征税者须查核契税记录，无记载、有记载但有疑问之处，经交税者之要求或授权，由房地产主管部门通过房屋挂号信息系统查询，并出具书面查询结果。

 

　　4、如果由于地方暂时没有查询条件而无法提供家庭住宅挂号查询结果，交税人应将家庭户口实有套数书面诚信证明提交征收机关。保证不真实的，归于虚假交税申报，依照《中华人民共和国税收征管条例》的有关规定处理。

 

　　5、住宅区建设容积率大于1.0，单套建筑面积不超过120平方米，实际成交价格低于同等水平的住宅平均成交价1.2倍。各地要根据实际情况，根据实际，制定具体措施，拟订该地区享有优惠政策的普通住宅详细规范。允诺建筑面积及报价规格要适当起浮，但上浮比例不得超过上述规定的20%。

 

　　首套房契税怎样算

 

　　1、契税缴纳比例与首套房、二套房不同。目前履行的是90平方米以下的首套房或二套房的收费为1%,90平方米以上的首套房按1.5%的总价收取，二套房90平米以上按总房款的2%收取。假设您购买的120平米房屋为第一套房，缴纳契税的份额为1.5%。

 

　　2、对新办法、面积不同的房屋，契税缴纳份额有不同程度的下调，其中90平方米或以下的契税税率由3%调整到1%，相当于按照首套购房资历核算。至于超过90平方米以上的住宅，将契税由3%调整为2%(首套房1.5%)的契税，从而使购买大户型改进型用户得到实实在在的优惠。