上海新房摇号是一个什么样的流程啊

　　在上海买房，如果认筹人数较多的情况下是需要进行摇号选房的是，那么上海新房摇号是一个什么样的流程啊？

 

　　在上海，新房摇号的流程主要包括以下几个步骤：

 

　　1、购房意向登记：在开发商取得预售证前，有意向的客户需要登记个人信息和房源信息。

 

　　2、缴纳意向金或认筹金：在开发商取得预售证后，客户需要缴纳意向金或认筹金，以便参与摇号选房。

 

　　3、认购：根据摇号顺序，购房人进行选房，如未选中心仪房源则放弃机会，房号不可转让他人。

 

　　4、签署认购书和贷款合同：购房者需要签署认购书和贷款合同，确保自己的购房资格和贷款能力。

 

　　需要注意的是，不同开发商的摇号流程可能存在差异，具体流程还需根据实际情况进行判断。

 

　　买房需要注意哪些方面

 

　　1、开发商是否具备五证

 

　　购买预售商品房，要查看开发商的“五证”“二书”是否齐全，这个是验证开发商的实力和资质，一定要等到齐全之后再能购买，其与开发商是否违规销售、房子会不会烂尾、能否按时收房息息相关。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。“二书”包括《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》。

 

　　2、社区周边规划和配套是否齐全

 

　　虽然现在大多数的家庭都买了车，但难免遇到需要乘坐其他交通工具时候，因此小区周边的交通配套也很重要。日常所需的吃穿用度需要从商业区购买，看看小区周边的商业配套是否齐全等，以免入住小区之后，买东西不太方便。

 

　　3、公摊面积

 

　　在购房时，公摊面积不容忽视，要注意看是否合理，多层住宅的公摊面积较少，高层住宅会受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。多层在11%～16%左右，高层在18%～26%左右。

 

　　4、定金缴纳

 

　　大部分开发商在签订正式预售合同前会要求购房者签订一份《房屋认购协议书》，同时需要缴纳一笔定金。但是缴纳定金并非购房的必经程序，弄不好还会陷入定金纠纷，因此尽量不缴纳定金。

 

　　5、购房广告

 

　　很多朋友买房前会看项目广告，很多时候开发商过于失真的营销包装会误导消费者。因此在买房时要理性看待广告，尽量上实地进行察看，并且保留广告单等宣传资料，万一开发商若不兑现，这些资料都可以作为追究其法律责任的凭证。