房子过户需要哪些流程？怎么做？

　　一、房产过户流程及所需时间

 

　　二手房交易流程的时间跨度因付款方式的不同而有所差异。主要分为一次性付款和按揭购房两种方式。

 

　　房子过户需要哪些流程？怎么做？对于一次性付款的购房者来说，流程相对简洁。首先，购房者在签订合同当天支付定金，并进行二手房网上签约，这一过程在双方资料齐全的情况下可在一天内完成。其次，如果业主银行有欠款，需要申请还款注销，这个过程根据不同银行的规定，大约需要7-30天，若业主无欠款，则可节省这部分时间。接下来，双方按照税局和房地产登记中心的要求提交网上审核，通常需要1-3个工作日。最后，双方约定时间到房地产登记中心办理过户手续，1-3个工作日后即可领取新房产证。整个一次性付款的流程步骤清晰，耗时相对较短。

 

　　相比之下，按揭购房的流程则相对复杂。同样从支付定金和二手房网上签约开始，然后进入业主还款注销环节（如有欠款）。接着，买方申请按揭贷款，商贷约需5个工作日，公积金则约需10个工作日。银行扣款并注销抵押后，双方再次提交网上审核。随后，双方前往房地产登记中心办理过户手续，1-3个工作日后领取新房产证。领取新证后，需送到银行办理抵押登记，这个过程需要3-5个工作日。最后，银行放款。因此，尽管一次性付款可以在一周内完成全部流程，但按揭购房可能需要一个月左右的时间。房产过户的办理时长会受到多种因素的影响，导致时间长短不一。

 

　　二、温馨提示

 

　　在进行房产证过户时，如果不通过房地产中介，务必确保合同条款和违约条款清晰明确。在签署合同时，卖方房产证上名字的当事人必须在场。如果卖方已婚，需要夫妻双方在场并签字，即使房产证上只有一人的名字。

 

　　如果当事人无法亲自办理过户手续，需要出具委托书或公证书，受委托人需提供身份证原件及复印件。如果房屋已经出租，且承购人并非承租人，需要提交承租人放弃优先购买权的证明。如果有共有权人，还需出具共有权人同意出售的证明和共有权证书。

 

　　总的来说，房产过户是一个涉及多个环节和细节的过程，无论是选择一次性付款还是按揭购房，都需要对流程有清晰的理解，并做好充分的准备和规划。同时，为了确保交易的顺利进行，务必注意相关的法律规定和手续要求。