前海写字楼（办公室）租金补贴的条件和标准是什么

　　这是前海管理局启动三年归巢行动计划以来出台的第一个促进政策，也是全市首个对企业市场化办公空间给予扶持的专项性、普惠性政策，扶持比例高达实际租金的50%、每年最高可达500万，力度大、范围广，对企业入驻前海将形成重磅利好。在补贴标准方面，《补贴办法》按企业规模和回归时序两个维度，对重点企业、早期回归企业最高给予实际租金50%的扶持，以促进前海企业特别是重点企业尽早归巢。

 

　　一、承租单位补贴条件

 

　　1.对租用场地有要求：房屋用途必须是办公的物业。商务公寓、商业物业、产权属于政府或前海管理局的物业不纳入补贴范围。租用场地面积不少于150平方米，港企放宽到不少于100平方米。

 

　　2.对承租企业有要求：企业或社会组织也可以，注册地、经营地、纳税都要在前海，而且不在企业经营异常名录内。

 

　　3.对产业有要求：经营范围要符合前海产业准入目录。

 

　　4.对租期有要求：租期不少于3年。

 

　　二、承租单位补贴标准

 

　　租金补贴分成三种类型：一般、重点、特殊补贴对象。

 

　　1.一般补贴对象：租用的办公面积不低于150平方米的企业或社会组织就算是一般补贴对象。

 

　　2.重点补贴对象：在租用的办公面积不低于150平方米的条件基础上，还要求是总部企业、持牌金融机构和上市企业、世界500强、中国500强、独角兽企业、国家电子商务示范企业及其持股50%以上的一级或二级子公司以及年度直接经济贡献超1000万企业。

 

　　3.特殊补贴对象：就是港企，特别优待，面积要求降至不少于100平方米，享受与重点补贴对象一样待遇。

 

　　一般补贴对象的补贴标准：每年按实际租金补贴比例30%给予补贴，上限300万元，2020年再租进来的企业补贴比例下降10%，上限200万元。可连续补3年，就是说累计最高可补900万元。

 

　　重点、特殊补贴对象的标准相同：每年按实际租金补贴比例50%给予补贴，上限500万元，2020年再租进来的企业补贴比例下降10%，上限400万元。可连续补3年，就是说累计最高可补1500万元。

 

　　三、产权单位补贴条件

 

　　租用前海办公用房的企业或社会组织可获得租金补贴，还有一种就是拥有自有产权的单位，同样也在补贴范围。即允许符合条件的产权单位可以项目为单位申请租金补贴，承租单位不再重复申请。条件是：

 

　　1.自持办公物业建筑面积不少于2.5万平方米。

 

　　2.项目出租率不低于85%。

 

　　3.承租单位需要符合第六条的基本条件，且未享受过本办法的租金补贴。即符合前面所说到承租单位的条件，如注册地、经营地、纳税都要在前海等。

 

　　4.承租单位的租金价格均不超过市场评估价格的70%。

 

　　5.租金年递增率不超过5%。

 

　　四、产权单位补贴标准

 

　　同样为了加快企业进驻，对2019年年底前符合产权单位补贴条件的，每年按实际租金补贴比例25%给予补贴，上限2500万元，2020年才符合条件的补贴比例下降10%，上限1500万元。可连续补3年，就是说累计最高可补7500万元。