深圳凤凰智谷大厦写字楼出租，凤凰智谷大厦办公室招商，凤凰智谷大厦办公楼租赁价格

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深圳凤凰智谷大厦写字楼租金55-75元/㎡·月，售价3.3万-3.4万元/㎡，以开发商直租和一手出售为主。

核心租赁信息

可租面积：

散租：90-500㎡（主力90-130㎡，可容纳11-29工位）；

整租：1400㎡整层（2025年2月）、260-2400㎡（2025年11月起租）。

交付标准：精装修带家私、可注册，部分房源享68%垂直绿化率退台设计。

费用构成：

租金：55元/㎡·月起（2025年2月、6月数据，精装带全新家私）；

管理费：14.8-15元/㎡·月；

空调费：计流量，维护费2.8元/㎡·月。

核心出售信息

售价范围：均价3.3万-3.4万元/㎡（2024年9月、2025年11月）。

户型：260-2400㎡一手现楼，独立红本，新型产业用地M0。

项目优势

交通配套：地铁1号线西乡站约1000米，公交接驳站直达园区；临近广深高速、西乡大道。

产业政策：宝安区科技桃花源园区，入驻企业可申请3年租金补贴（最高30万元/年）。

硬件设施：LEED铂金级认证，790-870个车位，A栋11部客梯、B栋6部客梯，24小时独立空调。

租赁与购买建议

租赁：初创企业选90-130㎡户型（55元/㎡·月起），月租约5000-9800元；整层办公享63元/㎡·月实收价。

购买：企业总部优先260㎡起一手现楼（3.3万/㎡起），享73%实用率及政策补贴。

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