贷款购房，如何办理房产证？

　　贷款购房：房产证如何办理

 

　　无论是首次购房还是再次购房，房产证的办理都是一项必不可少的程序。对于贷款购房人来说，房产证的办理流程相对比较复杂，需要注意一些细节问题。下面我们一起来看看贷款购房人如何办理房产证。

 

　　房产证与他项权证的区别

 

　　在贷款购房中，银行通常会扣押一个叫做“他项权证”的证件。那么，房产证和他项权证有什么区别呢？

 

　　房产证是证明房屋所有权的法定证明，是由房地产登记机关发放的。而他项权证是指房屋的抵押权证明，它是土地证的一部分，是银行或贷款机构保管的。在贷款购房中，银行会将贷款金额扣除贷款人首付后，将其余款项存入贷款人的账户中，同时将抵押的房子的他项权证扣押。这样，如果贷款人无法按时还款，银行就有权依法处置房屋，以保障其贷款的安全性。

 

　　办理房产证的流程和注意事项

 

　　在贷款购房中，办理房产证需要注意以下几点事项：

 

　　1.了解办理时间：如果购房人全款购房，房产证可以马上办理。如果购买的是在建工程房，需要等到竣工验收后才能办理房产证，一般时间需要1~2年。

 

　　2.准备相关材料：在办理房产证时，需要先完成自身相关手续，并将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、身份证等资料或复印件交给房管局代办。购房人需要准备各种应付土地款、契税等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明。

 

　　3.注意登记产权人要到场签字：在办理房产证时，需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。

 

　　4.抵押登记：如果您有购房贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。

 

　　总之，贷款购房人需要了解清楚自己的购房情况，根据实际情况办理房产证。如果还有不明白的地方，可以到相关机构咨询，以便得到更为准确的信息。