房产证过户流程是怎样的，房产证过户流程及注意事项

　　房产证过户流程是怎样的

 

　　提交申请

 

　　房产证过户是指将房屋所有权从原有的所有人转让给另一个人或者单位的一种法律行为。在房地产市场中，房产证过户是非常重要的一环。首先，提交申请。买卖双方在房产买卖合同签订后30日以内，准备好房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。申请人需要根据规定提交相关的资料和证明文件，比如身份证、房屋产权证、购房合同等等。在提交申请后，房地产管理部门会对其提供的有关资料进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复。

 

　　评估和缴纳税费

 

　　在过户的过程中，房地产管理部门会对买卖双方申报的成交价格进行核实，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。评估结果将决定过户税费的计算。房屋过户会产生一定的交易税费，申请人需要按照规定前往相关部门缴纳税费。税费的计算方式根据当地政策而定，一般是按照房屋评估价值的一定比例计算。申请人需要提前了解相关政策，以便准备足够的资金完成缴费。

 

　　领取证书

 

　　如果申请受理并缴纳了税费，房地产管理部门会核发过户单给申请人。经过上述步骤，申请人基本上已经完成了房产证过户的所有手续。最后，买卖双方应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。领取证书是过户的最后一步，证书是房产所有权的法定凭证，申请人应当妥善保管好自己的房屋产权证书。