房贷的首付比例是多少 买房贷款需要的手续

　　买房申请贷款要交首付，首付一般是按比例计算的，首套房和二套房的比例会不太一样，那么一般房贷的首付比例是多少呢?

 

　　1、商业贷款买房首付比例

 

　　购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请贷款。

 

　　2、公积金贷款首付比例

 

　　对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;对购买第2套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

 

　　买房贷款的条件

 

　　买房贷款的条件如下：

 

　　1、稳定的经济收入，信用记录良好，有偿还贷款本息的能力，并提供收入证明文件;

 

　　2、申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁;

 

　　3、按揭房产有共有人的，必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人;

 

　　4、按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年;

 

　　5、借款人与售房人签定《房地产买卖合同》，并支付不低于房价30%的首期购房款。

 

　　买房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房，或者向其他房产业主购买二手住房，通过广告获取房子的详细信息，然后比对后决定购买。

 

　　买房贷款需要的手续

 

　　1、了解相关贷款政策

 

　　决定贷款买房后，一定要前往银行了解相关的情况，了解清楚自己有没有满足贷款买房这方面的条件，好提前做准备。

 

　　2、申请贷款

 

　　如果经准备后已经满足贷款的条件了，贷款人要带齐相关的资料再前往银行申请个人住房贷款。申请之前要明确选择哪种贷款方式，不要到了面前的时候措手不及。

 

　　3、等待审批

 

　　耐心等待银行审批通过，等待确定贷款的额度多少。一般情况下每月的还款额需要时月收入的二分之一，申请通过的额度大概是你的月收入乘以贷款月数的二分之一。

 

　　4、面签

 

　　与银行签约合同，等最后一步的发放贷款，贷款人还清贷款和本息后注销登记。面签的时候银行工作人员会问一些贷款人的相关问题，贷款人需要按照实际情况回答。如果你回答的与实际情况差距很大，那么很可能贷款会通过不了。