遇到烂尾楼业主该怎么办

　　房子如果出现烂尾的情况，大多数的原因都是在开发商身上的，烂尾楼对于购房者造成的损失是很大的，那一般遇到烂尾楼业主该怎么办?

 

　　1、请求银行立即拍卖停按业主的房屋，了清业主与银行的债权债务关系。

 

　　2、业主自筹资金收尾。要求建委房管局停工办等部门提出指导。

 

　　3、要求开发商复工收尾，收房后业主续供。

 

　　4、要求开发商破产清算。

 

　　买到烂尾楼怎么办

 

　　1、弄清房屋产权归属：由于房屋买受方式的不同，可分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。

 

　　2、集体诉讼发起要团结：如果在搞清楚产权归属、决定起诉开发商的时候，置业者应当与众多购房者同心协力，避免出现部分人获得赔偿，部分人未得到赔偿。而且，在维权的过程中一定要聘请专业的律师，因为不管是与开发商进行谈判还是与政府、银行、施工方协调资产等方面，都需要房产律师丰富的办案经验以达到最大化的维权。

 

　　3、尽可能减少自身损失：不要轻易退房，试想下，如果开发商无力继续推荐工程，极有可能也没钱偿还业主，而此时退了房，业主与开发商之间就变成债务关系，按照相关规定，对楼盘有抵押权利的机构(银行)具备优先偿还权，普通消费者并不具有优先受偿的权力。