商业用地和住宅用地的区别有哪些

　　近年来国家屡屡加码楼市调控，导致购买住宅门槛变高，而关注过购房的人都知道商业用地并未在调控序列中，所以也引起购房者的广泛关注，那么商业用地跟住宅用地有什么区别呢？

 

　　1、使用年限：商业配套40年、50年，比住宅的70年短了很多。产权时间我理解应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限高为70年，商业用地高出让年限为40年，所以住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。

 

　　2、交易税费：初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%。如果国家开征物业税，土地税，商业用房的标准也会比住宅高。

 

　　3、按揭方式：大多不能申请公积金贷款；但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到，另50年产权或者40年产权的住宅。如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，长贷款年限10年。

 

　　4、日常生活成本：如按公建用途规定;其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格，所以对于购房者应该在购房时询问清楚。目前开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

 

　　5、设计标准：设计导向不同，公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。