公摊面积一般占比是多少

　　房屋的类型不同，公摊面积也是不同的，且房屋住宅性质也是不同的，公摊面积暂避也是不一样的额，我们一起详细来看看。

 

　　1、属于普通的多层商品房,同时没有地下设备用房、底商、底层架空的情况,那么公摊面积一般是在10%至15%之间。

 

　　2、小高层电梯房,则公摊面积比例是在15%-20%之间。

 

　　3、是高层住宅楼,那公摊面积比例要高一些,介于20%-25%之间。

 

　　公摊面积一般多少比较合理

 

　　1、多层住宅公摊率为7%-12%之间合理。这里说的多层住宅一般是6层左右的，楼内的公摊面积包括了楼梯、发电室、及其它物管用房。

 

　　2、7-11层住宅公摊率为10%-20%之间合理。这类楼房是属于小高层，如果没有设计电梯，那么公摊系数一般是在10～15%左右;如果说有设计电梯，那么公摊系数会更高一些，在15～20%左右。

 

　　3、12-33层住宅公摊率14%-24%之间合理。由于这类建筑的楼层是比较高的，所造成的楼梯、电梯、及其它公摊面积都会增加，因而公摊系数会变高。

 

　　4、别墅类的公摊率为1%-8%之间合理。别墅的类型较多，因此公摊率也有较大差异，例如独立别墅几乎没有公摊面积，而联排别墅会有公摊面积。但无论哪一种别墅类型，其公摊率都应该在1%～8%之间。

 

　　公摊面积低有什么影响?

 

　　在建筑面积一定的情况下，公摊面积比较低的话，室内面积比较高这样购房者的买房成本就会相对少一些。这是因为购房者所需要支付的房款大部分都用在了自己的使用面积上，公摊面积上的钱少。公摊面积小意味着购房者买房更加经济实用。

 

　　虽然说公摊面积小购房者买房子更划算一些，但是并不是公摊面积越小越好，因为公摊面积太小，小区整体舒适度会降低，很多的低公摊都是以小区品质为代价的。例如公共设施大规模缩减，公共楼梯也会比较窄小、过道门廊等会狭窄阴暗，长期生活在这样的小区中会影响居住体验。