工程抵款房和商品房的区别是什么

　　市面上抵款房的类型有很多，例如工程抵款房、个人抵款房以及银行抵款房等等。其中工程抵款房是指开发商由于资金短缺只能以房屋抵做工程价款给到建设方的房屋。那么这种房屋和商品房的区别是什么呢？

 

　　1、工抵房和商品房的类别不同，工抵房指的是工程抵款房，其是一种房屋的实体，也就是把工抵房折算成货币以后在交给工程建筑方的房屋。工抵房在购买、交税、入住时和商品房并是无区别的。

 

　　2、风险不同，工抵房的情况比商品房要复杂一些，可能会出现无法过户的情况，而商品房都是经过相关部门检验才会上市的，所以基本上没有什么风险。

 

　　3、交易过程不同，有些工抵房并没有过户到债权人名下，所以在交易时还是要与开发商签合同，而有些工抵房则已经过户到了债权人名下，就需要与债权人签合同，商品房只要与房屋产权人签合同就可以。

 

　　工程抵押房买卖注意事项有哪些?

 

　　1、市面上抵款房的类型有很多，例如工程抵款房、个人抵款房以及银行抵款房等等。但无论你购买哪种类型的抵款房，首先要注意的就是房屋产权问题。在购买之前必须将此产权弄清楚，因为有些开发商在将房屋抵款时，产权上存在很多的问题。

 

　　2、按照我国相关法律规定，在办理房屋产权登记之前，工程抵款房的产权都是属于房产开发商的，所以在签订购房合同的时候要注意签订对象，不能与承建商直接签，否则会被认定为无效合同。

 

　　3、在购工程抵款房的时候，作为买家必须要求卖家出具售房的相关发票。这样不仅能防止在办理产权过程中遇到麻烦，还能防止房产开发商出现不履行合同的行为发生。

 

　　4、在购买工程抵款房的时候，还需注意的就是一定要将约定的价格写进购房合同中，这样才能更好的保护自己的权益。