存量房和商品房有哪些区别

　　买房时，购房者会针对该房屋类型以及价格等进行比较，其中存量房和商品房深得购房者青睐，那么这两者具体有什么区别呢，现在就一起来了解一下吧！

 

　　首先是房屋的性质是不同的，存量房主要指的是没有居住过的二手房，二手房是备过案并再次交易的房产。其次是市场的级别不同，存量市场指一级半市场，二手房指的是三级市场。最后是房屋包含的内容是不同的，存量房是包括开发楼盘的尾盘、法院查封的房屋等，是没有使用过的住宅，二手房是包括商品房、经济适用房等。

 

　　存量房的优点有哪些

 

　　1、存量房是指已被购买或自建并取得权证书的房屋，相对于增量房而言的。增量房是指房地产开发商新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即库存待售的房产。

 

　　2、存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易办理转移登记。

 

　　3、存量房都是现楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

 

　　4、存量房都经过了好几年的使用期，房子有哪些潜在的问题一看便知，可以清晰了解房子质量情况。

 

　　存量房的缺点有哪些

 

　　1、房屋质量

 

　　存量房的房屋质量问题比较明显、复杂，很多已经出现漏水、开裂等问题。

 

　　2、房子产权

 

　　要确认存量房的产权是否真实有效。

 

　　3、交易资金

 

　　存量房存在资金风险，对于贷款的二手房，有些房主可能会要求用购房者首付款支付剩余贷款，解除房屋的抵押状态，这时要谨慎处理。

 

　　买存量房的风险有什么?

 

　　1、产权风险：产权风险细分为很多种，如交易对方并不是产权人，或不是完全人。这种情况可以通过对比房产证和身份证来验证，前提是房产证真实有效。

 

　　2、资金风险：资金交付理所当然是二手房交易中重要的阶段。对于仍处于还贷中的二手房，有不少房主要求用购房者的首付款支付剩余贷款，从而解除房屋抵押状态。因该项操作风险大，易出现资金挪用等情况，建议购房者不予考虑，可以让房主选择中介公司的垫资服务。

 

　　3、房屋质量风险：房屋质量问题比较复杂，比如是否凶宅、房屋是否漏水、是否有过突击装修掩盖质量问题。