2021物业费都包含什么费用

　　现在一般住宅小区有物业公司的都需要业主交纳一笔物业费用。那么2021年物业费都包含什么费用呢？​一般小区物业费标准收费是多少？

 

　　1、2021物业费包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。

 

　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。

 

　　3、物业管理区域清洁卫生费用。

 

　　4、物业管理区域绿化养护费用。

 

　　5、物业管理区域秩序维护费用。

 

　　6、办公费用。

 

　　7、物业管理企业固定资产折旧。

 

　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

 

　　9、经业主同意的其它费用。

 

　　一般小区物业费标准收费是多少

 

　　物业费标准收费，主要是为了提高物业服务收费透明度，维护业主和物业管理企业的合法权益，一般小区物业费标准收费：一级物业收费标准在每平方每个月1元;二级物业收费标准每平方每个月在0.75元;三级物业收费标准每平方每个月在0.45元;四级物业收费标准每平方每个月在0.35。当然这个也是根据区域和物业的不同而会有所调整。

 

　　哪些情况可拒交物业费

 

　　1、违规收费

 

　　物业公司不按照相关规定收取费用，对于这种情况，业主可以拒交超标的物业费，遇到这种情况物业公司会因为理亏，不敢起诉你。一般业主与物业公司都签有物业服务合同。如果物业公司自行增加服务项目，那么业主就可以凭合同来拒交服务费用。

 

　　2、还未签物业合同

 

　　业主与物业公司之间在没有签订物业合同是可以不交这个费用的，没有合同的约束，才可以。但只要业主委员会同意了协议的条款，就说明业主事实上已经接受了物业服务，应按照实际服务向物业公司缴费。

 

　　3、新房未接房

 

　　物业费的收取规定的是从交接房屋之后开始的，如果购房者购买的是新房，房屋没有交接房屋入住，这种情况就根据《物业服务收费管理办法》的规定，只需要支出一般包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等。

 

　　4、二手房前房主拖欠

 

　　还有一种是购买了二手房，在交接物业费的时候也要清楚的交接，物业费应该从房屋过户之后开始计算的，如果是原房东之前的物业费水电气费是要原业主缴纳的，这个时候就需要交易的时候就协商清楚，没有协商清楚，原业主拖欠的物业费，业主负连带交纳责任。但如果是双方协商约定了由前房主缴纳，业主可拒交。