租房是否要交物业费 租房要交税吗

　　人们出门在外就业或求学，大多都会租房，租房需要考虑诸多因素，如是否需要交物业费？是否需要交税？

 

　　一、租房是否要交物业费

 

　　正常情况下根据物业管理条例而言，业主具有缴纳物业管理费用的责任，因此作为房屋的拥有人，物业费用应该由业主进行缴纳。但是由于不同的房东要求不同，所以很多房屋的物业费要求是不一样的。如果在租房合同上有写明是由哪一方承担物业费用，那么物业费用的承担者应该由合同的标注为准。

 

　　正常情况下，如果合同没有申明物业费用的出处，但是等到房屋租赁合同到期后，房东强制性扣除了押金，声明为物业费用的缴纳，这时候该如何处理呢？

 

　　这种时候租客可以拒绝缴纳物业费，因为房屋租赁合同上没有详细说明物业费应该由租客缴纳，且房东没有其他地方声明需要租客缴纳的证据，那么从法律角度而言，依旧是需要房东承担物业管理费用的。

 

　　二、租房要交税吗

 

　　个人门面出租和住房出租月租金在2000元（含2000元）以上的，按取得的租金收入应缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、个人所得税、城镇土地使用税。征收率分别为：

 

　　1、营业税：计税依据为出租房屋取得的全部租金收入和价外费用，税率为5％，对个人按市场价格出租的居民住房，税率为3％；

 

　　2、城市维护建设税：计税依据为实际缴纳的营业税额，税率为7％；

 

　　3、教育费附加：按实际缴纳的营业税额，税率为3％；

 

　　4、房产税：计税依据为房屋租金收入，税率为12％，出租住房税率为4％；如果转租营业用房（含房产局房产），可以转租收入减去所支付的租金后的金额为计税依据，税率为12％；

 

　　5、个人所得税：计税依据为房屋租金收入，出租营业用房附征率为3.3％，出租住房附征率为1．65％；

 

　　6、印花税：计税依据为签订租房合约中租金总额，税率为千分之一；

 

　　7、城镇土地使用税：计税依据为出租房屋实际占地面积，税率为房屋所在地适用税额标准。

 

　　个人门面出租和住房出租月租金在2000元以下的，经主管税务部门审核批准，可以免征营业税、城市维护建设税、教育费附加。房产税、印花税、个人所得税、城镇土地使用税，应按取得的租金收入缴纳，税率与2000元以上的相同。

 

　　可见，租房是否会涉及到物业费需要看与房东签订的合同为何，如果在租房合同上有写明是由哪一方承担物业费用，那么物业费用的承担者应该由合同的标注为准。