什么叫期房呢？现房和期房的区别有哪些

　　如今，开发商基本上在拿地不久，在申请预售证后，就开始预售期房，那么所谓的期房意味着什么呢？

 

　　什么叫期房呢

 

　　传统意义上，将在施工中、未完工且无法交付使用的房屋叫做期房。房地产商从取得商品房预售许可证(简称《预售证》)开始，到取得不动产证为止，这一时期的商品房统称为期房，购房人此时购买商品房时，签订了《商品房预售合同》才能正常交易。

 

　　现房和期房的区别有哪些

 

　　1、房屋价格的区别

 

　　期与现房的价格存在一定的差别，同地段的房屋，期房的价格通常会比现房的价格稍低一些，期房的价格受市场和地段的影响较大，期房的优惠力度也比现房要大。

 

　　2、入住时间的区别

 

　　我相信每个人都知道期房是未建好的房子，所以期房一般要等通知后才能入住，而现房是已有房屋，一般买完后就可以入住，这是两者很明显的区别。

 

　　3、购房合同的区别

 

　　买房子是要签订购房合同的，情况不同的房屋所签订的购房合同也是有区别的，期房和现房是两种不同的房屋，这两者所签订的合同也就是不同的，现房合同签订的是《商品房买卖合同》，期房屋是指《商品房预售合同》。

 

　　4、配套设施的区别

 

　　现房的配套设施相对成熟，购房者可以现场看一下有什么配套，做到心中有数，而对于期房来说，配套设施都是从置业顾问那里了解到，等房子建好之后，这些配套设施是否已经到位。

 

　　5、风险指数的区别

 

　　买房有风险，房产价格也不是大家能控制的，不过，就风险指标来说，现房和期房的风险指数就比较低，因为现房能看到，摸得着，能够通过亲自看房，全面了解房子的优劣，而期房的不确定性较大。

 

　　购买期房好处

 

　　1、价格优势

 

　　开发商乐于卖期房，目的是为了尽快筹集资金。房地产开发商在出售期房时，都会对房价给予更多优惠。一般说来，购买期房比买现房可以优惠10%以上。

 

　　2、户型设计上的优点

 

　　房地产开发商业在市场上非常重视设计，因为设计的优劣直接影响着产品的销售，因此，期房相对来说，大部分的期房都避开了目前市场上现房的设计弱点，因为现在的现房多是前些年设计的。

 

　　3、可以先抢购，先选好房。

 

　　一般人都会发现，在一栋建好的现房项目中，往往是那些层次性好、朝向好、户型好、景观视野好的房子，已经成为名花有主，剩下的大部分都是有一定缺陷的房屋类型。而且买房子对大多数家庭来说是一件大事，房屋的层次感、朝向、景观等因素会直接影响房屋的采光、通风，从而直接影响生活质量。假如买期房，则可在买家不多的时候介入，占领买入先机，优先选择综合质量好的房子。

 

　　4、具有较大的潜力

 

　　购买期房如买的合理、合适，其潜在价值要高于现房。对于一些还没有形成规模的区域，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增加，形成一定的规模，各种有关条件都能改善，房价就会相应上升，买期房的人可从中受益。