房产证丢了，补办麻烦吗？

　　房产证补办不麻烦，房产证补办流程如下：

 

　　1、房屋权利人应当持身份证到市房管局填写房产证遗失声明。

 

　　2、到房地产档案馆查档，出具房地产所有权证明(房地产档案馆收取查档费)。

 

　　3、所有权证书遗失声明发表在当地日报上。

 

　　4、六个月后，房屋管理部门在当地日报发布房屋所有权证书作废公告；(报社收取两次登记费)。

 

　　5、房屋权利人应当向市房地产交易管理处办理遗失登记发证手续，并持原报纸、身份证、复印件等材料到市房地产交易管理处办理遗失登记发证手续。

 

　　房产证包括哪些内容？

 

　　1、房屋产权是指房屋结构类型、建筑面积、高度、竣工日期等；

 

　　2、土地使用是指土地面积、使用寿命、坐落等；

 

　　3、权利人的具体情况是指房屋产权人的名称、身份证号码等；

 

　　4、产权证书的其他权利是指房地产权利的现状或变化，如房屋是否有抵押、抵押权人、抵押金额、抵押期限等；

 

　　5、房地产平面图。

 

　　房产证有什么作用？

 

　　1、房产证是房地产买卖、交换、租赁、抵押时出具的重要法律文件。没有房产证的房产不能买卖。任何房地产交易行为的第一步是验证房产证的真实性和有效性。可以说，房产证是所有交易的基本法律文件。

 

　　2、未办理房产证的房产不得转让、赠与、继承。同样，在取得房产证之前，购房者也不能算是该房产的法律所有者。

 

　　3、置换、租赁等形式的房地产交易也不能进行，即使签订了相关合同或协议，也将被视为无效，不受法律保护。

 

　　4、在取得房产证之前，该房产不能进行质押、典当等行为。不能通过房地产质押、典当获得贷款或承担其他民事责任。

 

　　5、房地产所在地被征用或者房屋被拆迁时，不能按照国家政策和有关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房地产市场上所谓的“小产权住房”就会因为没有房地产证而出现这些问题。

 

　　6、在拿到房产证之前，该房产的所有权仍然属于开发商。如果开发商因债务问题将房产抵押或强制执行，该房产可以由债权人（如银行）依法拍卖偿还。

 

　　7、土地使用权到期时，不能申请继续使用土地。