房子过户到子女名下需要收什么费

　　房子过户一般都是需要交一些费用的，有很多产权人想要将自己的房子过户到子女名下，那么房子过户到子女名下需要收什么费呢?

 

　　房子过户到子女名下要交的费用根据过户方式不同有差异：

 

　　1、买卖方式过户。这种方式过户费用与普通买卖房屋的费用一样，契税、增值税、个税等全都会涉及，其中契税按90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%计算;个税按放款全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免;增值税按5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

 

　　2、房产赠与方式过户。房产赠与的主要费用就是契税、公证费和个人所得税了。赠与中的个人所得税，一般按照房屋差价的20%或房屋总价的1%来征收。无偿赠与配偶、父母、子女、(外)祖父母、(外)孙子女、兄弟姐妹，以及无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人，免征收个税。

 

　　3、房产继承方式过户。房产继承的主要费用就是公证费了，与赠与相比，房产继承的税费支出是最低的了。因为继承的房产没有增值税、个税和契税。但是这种方式是发生在房屋产权人去世之后才能办理的。

 

　　房子登记到子女名下的优缺点

 

　　一、把房产登记在子女有以下好处：

 

　　1、规避税费。

 

　　把房子直接登记在未成年子女名下，即方便又省钱。相比赠予、继承等能省下数万元过户税费，还不用担心将来会征收遗产税。

 

　　2、提前为孩子准备婚前财产，不用担心其婚后被配偶分割。

 

　　提前为孩子购置房产，一方面为孩子将来结婚做准备，另一方面根据目前的法律，夫妻一方婚前的房产婚后属于个人财产，其配偶无权分割。

 

　　3、规避家庭破产风险，为自己和孩子都留条后路。

 

　　有些家长从事风险性商业经营活动，以孩子的名义购置房产，一方面可以给子女提供一定的经济保障。另一方面，如果家长面临生意失败，资不抵债等风险，还能为自己和孩子都留条后路。

 

　　4、夫妻双方出现感情危机，从保护子女权益出发，把房产登记在子女名下。

 

　　正所谓家家有本难念的经，一些家庭中夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护，协商将房产登记在子女名下。

 

　　二、房产登记在子女名下的弊端：

 

　　1、房屋出售或转让不方便

 

　　出于对未成年人的合法权益的保护，即便是父母也不可以随便出售子女名下的房产。国家保护未成年人合法收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。禁止任何组织或个人侵占、哄抢、破坏或者非法查卦、扣押、冻结、没收。

 

　　子女名下的房产抵押也比较麻烦。因此，我们可以讲，父母可以给子女买房子，但是不能随便出售或抵押子女名下的房子。

 

　　2、房子可能被孩子配偶继承

 

　　如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着什么?就算房子是孩子的婚前财产，但是根据继承顺序的规定，孩子名下的房产也将被其配偶优先继承。

 

　　《民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：

 

　　(一)第一顺序：配偶、子女、父母;

 

　　(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

 

　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

 

　　本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

 

　　本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

 

　　本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

 

　　3、离婚了，孩子的房不能被分割

 

　　夫妻离婚分财产，这孩子的房子怎么分呢?如果这房子的所有权是孩子的，那么它就不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。

 

　　夫妻离婚时，如果孩子没成年，那谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就拥有房子三分之二的价值。

 

　　所以，如果买这房子时你掏了钱，房产证上写了孩子名字没写你的，日后你离婚了，这房子你还一分钱都分不到。

 

　　4、以后子女不尽赡养父母的义务，房子也不能被收回

 

　　父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有才对这套房子拥有所有权。