深圳深铁金融科技大厦-甲级写字楼出售-南山区写字楼销售租售中心

深铁金融科技大厦在售甲级写字楼面积为800-1800㎡，单价6.3-6.8万/㎡，产权年限至2060年。

核心销售信息

• 面积与价格
  • 起售面积：800㎡（半层），整层1303-1836㎡
  • 单价：6.3-6.5万/㎡（7-20层），6.6-6.8万/㎡（21-30层）
  • 总价区间：5040万-1.24亿（按半层至整层计算）
• 产权与交付
  • 产权年限：50年（2010-2060年）
  • 交付标准：公共区域精装，户内配备12mm网络地板、空调末端
  • 交易方式：可企业购买或个人名义购置，支持产权组合

项目核心优势

• 区位价值
  • 南山科技园核心区，深南大道首排，紧邻深圳大学，500米内腾讯滨海大厦、百度国际大厦等26家头部企业集聚
  • 地铁1号线深大站D口无缝接驳，13号线（在建）上盖，30分钟直达深圳湾口岸、宝安机场
• 硬件配置
  • 建筑高度248.9米，48层超高层，LEED金级+深圳金级绿色建筑双认证
  • 11部三菱高速电梯（6米/秒），4.4米标准层高，智能停车库800余席（含充电桩）
• 投资回报
  • 当前租金120-180元/㎡/月，空置率低于5%，租金回报率约2.2%-3%
  • 物业管理费34元/㎡/月（含工作日8:00-20:00空调）

适合客群

• 自用企业：金融科技、人工智能等领域企业，整层购买可定制企业LOGO展示面
• 投资买家：半层起购灵活配置，依托科技园产业集群，租金稳定性强

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