建筑红线和土地红线的区别

　　土地利用红线是各类建筑工程用地所有权范围的边界线。与建筑红线相比，土地红线的含义明显宽泛。在所属用地红线内施工，不受外界影响(噪声、粉尘污染除外)。建筑红线，又称“建筑控制线”，是指城市道路两侧沿街建筑物或构筑物（如外墙、台阶等）的边界。在城市规划管理中。任何临街建筑物或构筑物不得超过建筑红线。

 

　　红线以内是业主吗？

 

　　这种说法并不完全正确。红线范围内的土地属于土地许可证的所有者。买房的业主，一般是房屋所在土地范围内的权利属于业主。除非销售合同表明共享面积扩大。但红线范围内的土地在规划建设时确认使用范围。超出规划范围的，业主可以提出异议，要求开发商按照规划批准文件使用。

 

　　围墙退让用地红线距离

 

　　围墙退让用地红线有相关规定，红线主要用于判断建筑与道路的距离。多层房屋的围墙退让应至少达到5米，高层房屋的退让应至少达到10米。现在国家也有相关规定，建造的房屋应尽可能远离地面，有些地方规定墙体转让必须达到红线约20米。在路边建房有一定的风险。必须提前规划，符合有关规定。交叉口退让距离也应符合交通安全规定。

 

　　什么是共享建筑面积？

 

　　共享建筑面积是指整个建筑的所有公共部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电站室、设备室、公共大厅、走廊、值班警卫室等，以及为整个公共住房和管理住房服务的建筑面积，按水平投影面积计算。

 

　　共享建筑面积还包括与公共建筑的隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、棚屋、车库、为多个建筑服务的警卫室和管理室不计入人防工程的共同建筑面积。

 

　　公共共享建筑面积是指每个（单位）商品房依法应当共享的公共建筑面积。公共建筑面积和共享的公共建筑面积的产权属于整个建筑的买方，买方应当按照法律、法规的规定享有权利，并承担责任。