商业中心和CBD的区别

　　1、商业中心是指在一定区域内组织商品流通的枢纽区域。广义上说，商业中心是指主要行使商业职能的城市；狭义上说，商业中心是指城市商业集中的地区。

 

　　2、CBD是指在一个国家或城市开展主要商业活动的地区。它的概念最早产生于1923年的美国，当时被定义为“商业聚会场所”。随后，CBD的内容不断丰富，成为一个城市、一个地区甚至一个国家的经济发展中心。一般来说，CBD位于城市中心，高度集中了城市的经济、科技和文化力量。作为城市的核心，它应具有金融、贸易、服务、展览、咨询等功能，并具有完善的市政交通和通信条件。

 

　　CBD具有以下显著特征

 

　　1、地理特征

 

　　首先，它局限于一个世界性的大城市，小城市也可以被称为商业中心区，但真正的商业中心区必须被公认为国际城市，如纽约、伦敦、巴黎、东京、香港、北京等。事实上，在某种意义上，商业中心区已经成为一个城市的代名词，它代表了整个城市的精髓和超景观。另一方面，他们也从都心发展成为次级商业中心或副都心地区。比如东京的都心地区在银座、丸子、日本桥、新宿，副都心地区在池袋、涩谷、赤坂、台场；首尔的都心在中区、钟路区，副都心在江南区、瑞草区。如果我们把同样的概念放在香港和深圳，那么香港的商业中心就在中环和九龙的尖沙咀，附近的铜锣湾和九龙的旺角也可以被视为副都心；深圳的CBD是福田，深圳前海规划珠三角的CBD，即珠三角的“曼哈顿”。

 

　　2、地价特征

 

　　因为是黄金地段，它的楼价应该是这个城市或者一个地区最高的。

 

　　3、建筑特征

 

　　从传统意义上说，商业中心区往往有许多高层建筑，如纽约曼哈顿、香港中环和深圳福田，都反映了高密度建筑的特点，一般建筑面积为数千万平方米。

 

　　4、产业特征

 

　　这是核心特征。CBD以第三产业为主，而不是传统的第三产业，应该是代表当今时代最先进、最发达的第三产业。如金融、保险、信托、证券、中介、会计等。

 

　　5、功能性特征

 

　　商业中心区具有经济控制的功能。事实上，虽然政府在经济调控中起着宏观作用，但在市场经济条件下，经济控制能力往往集中在一些跨国公司总部聚集的地区，如大型金融、贸易和保险。该地区具有较强的经济控制、经济主导和经济控制。因此，CBD实际上是市场经济体系下一个经济的枢纽。

 

　　6、时代性特征

 

　　自20世纪20年代以来，商业中心区的结构、功能和建设发生了很大的变化。自CBD发展以来，呈现出新的特点。公司总部、金融中心和专业生产服务，构成了当今商业中心区的三大职能机构。此外，CBD作为一个地区，应包括业务管理(总部)、金融、专业服务、展览会议、酒店及配套公寓、娱乐及高端零售等，体现了现代CBD的基本特点和内涵。